26岁的德国柏林大学生日前在一起房租纠纷案中胜诉，法院判决，房东要返还该学生超额租金。这是自去年实施“房租刹车法”后，柏林首个相关房租纠纷案判决，具导向性作用。
9月28日，柏林Lichtenberg市区法院的一个判决让大学生Laura H.吃了定心丸。她与妹妹居住在柏林一处三居室公寓（Drei-Zimmer-Wohnung），公寓位于Lichtenberg市区Lincolnstraße大街。“该公寓正是我需要的。” Laura H.说，在柏林这种房少人多的大城市，能找到合适的房子实属不易。
不过，Laura H.对公寓的租金心存质疑。共73.95平米的公寓，月租金为562.02欧元。Laura H.认为房租太高，但还是于2015年9月与房东（即房地产公司）签署了租赁合同。
之后，Laura H. 上网查询了“租金刹车法”（Mietpreisbremse）和房租标准（Mietspiegel），并用该标准计算自己的房租，发现房东所定的租金多收了30欧元。
去年10月，Laura H.开始与房东交涉降低房租，被房东拒绝。于是，Laura H.把房东告上柏林Lichtenberg市区法院。
今年9月28日，法院判决Laura H.胜诉，房东必须返还从2015年11月到2016年5月的超额租金，共227.29欧元。（案例号：Aktenzeichen 2 C 202/16）
Laura H.表示，她曾在住房救助中心工作过，对相关规定有所了解。让她疑惑的是，为什么房东的做法不符合“租金刹车法”，却不用负法律后果，所以这次她果断提起诉讼。
Laura H.的律师表示，她的做法非常正确，是应该先签署租赁合同再交涉房租问题。否则，房东会对Laura H.干脆置之不理，因为后面排队等房的人多着呢。
去年6月，柏林率先开始实施“房租刹车法”，即在房屋紧张的城市，房东不得将租金提高至平均水平的10%以上。该法案当初确立时已招致不少质疑，主要集中在其执行力问题上，如今柏林房租纠纷案的判决算是给了这一质疑一个有力答复。
大纪元记者王亦笑德国报导
责任编辑：周远
