在德国许多城市，找房难并不只是低收入人群的问题，房屋短缺同样在困扰着中产阶级。一方面很多人担心房租再这样不停上涨，早晚有一天自己得被迫搬家，租住更便宜的房子;另一方面有些人虽然住的拥挤，却无法搬入更合适的房子，因为房租太高，负担不起。
住不起！担心房租上涨而不得不搬家
根据慈善组织德国明爱会（明爱）的调查，德国3/4的人担心租金上涨可能导致不得不搬家。明爱会认为联邦，州和地方政府都有责任。
德国明爱会主席尼赫（Peter Neher）说，在大约1000名受访者中，有74％的人认为高租金给他们带来失去公寓的风险，其中许多人的家庭净收入是每月2000欧元左右。即使高收入者也认为有这种风险。
4/5的受访者（79％）认为存在租金上涨使生活陷入贫困的风险。近2/3（61％）的受访者表示，越来越高的房屋租金或购买价格对社会凝聚力构成了威胁。
尼赫说：“住房短缺已经成为一个酝酿社会冲突潜力的社会现实”。不断上涨的租金不再仅仅影响低收入人群甚至护士，警务人员或教育工作者也认为经济适用房目前供不应求。
调查说，越来越多的人感觉，他们在房市上没有找到好房的机会，或是必须将超过三分之一的收入用于房租。明爱会表示，1987年有390万间社会保障房，而2015年年只有130万间。
搬不起！被房租价格“锁定”无法搬家
杰西卡是德国的一个单亲妈妈，带着3个孩子住在柏林一个3居室公寓里。随着孩子年龄的增长，他们挤在一个房间的情况急待改变。无奈的是这位妈妈搬不了家，因为房租太贵。
这位单亲妈妈如果想要再找个更合适的公寓，房租的冷租就得超过每月1000欧元，这个价格是她无论如何负担不起的，所以只能在现有的公寓里将就着。目前德国这种“搬不起家的人”可谓比比皆是，因为这几年房租，房价涨势惊人。
经济学上把这叫做“锁定效应”（锁相-EFFEKT），是说由于房租，房价的上涨，使人们无法自由搬迁，只能被束缚在现有的住所。所以，城市的住房紧张，不仅导致房租，房价上涨，也阻碍了居民流动性，因此会导致居民公寓过度拥挤，上班距离过长等一系列问题。
放眼观察德国几个大城市，在2007 – 2016年这个时间段，柏林和法兰克福旗鼓相当，房租都上涨了大约70％，这两地的搬迁率都相应下跌，柏林的搬迁率从2007年的10.4％下跌至2016年的7.9％，法兰克福从7.9％下跌至7.2％。慕尼黑的情况基本也是这样，9年间房租上涨50％，搬迁率从8.5％（2007年）下跌至7.3％（2016年）。
与之相比，汉堡的房租上涨算是很平稳的，2006- 2016年，10年间房租增幅大约30％，而其搬迁率也呈上升趋势。这得益于汉堡新建房数量的增长，2006年至2014年年，汉堡每年新建公寓的数量大约是柏林的两倍。
【大纪元2018年2月01日 记者李芝、王亦笑德国报导】
责任编辑：净华
