暑假临近，许多人可能要在这个时候取消租约。房地产网站PAP.fr的法律顾问Charlie Cailloux解释了如何能顺利取消租约。
通知业主要解除租约
需要采用符合法律规定的形式来通知业主。一般来说，需要通过邮寄有签收回执的挂号信（lettre recommandée avec accuséde réception）的方式向业主发送中止租约通知（congé），但也可以通过执达员文件（acte d’huissier）或将信件直接交给业主来通知。重要的是要有中止租约通知的交付日期证明，所以电子邮件、简单的信件或短信是不行的。
解约通知交付
只要业主没有去邮局取这封信，那中止租约通知就没有交付。15天后，邮局将把这封信寄回，通知挂号信没有成功寄到对方手中。那么就必须通过司法执达员（huissier de justice）来送达中止租约通知，开始通知期（délai de préavis）。
通知期多久？
如果是空房租赁的情况，在住房紧张的大城市内通知期是一个月。其它地方通知期为三个月，但承租人可以证明因职业或个人原因（如解雇、医疗原因等）需要取消租约，那么通知期也可以为一个月。如果是带家具租赁的情况，就更简单了，无论在哪里都是一个月的通知期。
一旦中止租约通知交付成功，接下来的一个大问题就是退租时的房子状况（état des lieux de sortie）。这是租户与房东之间发生纠纷的主要原因，因为退租时房子状况让业主有可能扣除押金。如果想扣除押金，出租人必须证明两个要素：1.房子被损坏情况的鉴定。2.估价或发票来证明扣除押金的金额。房子状况必须由双方签署。
租户与房东产生分歧怎么办？
需要叫执达员来解决，一般由出租人来委任，特别是当出租人希望房子状况得到补偿的情况。由于必须支付执达员的费用，所以只有在房子受损和扣除的押金金额很大的情况下才值得。
业主要扣除押金租户怎么办？
首先是与业主讨论，很多时候，有可能找到一个折中的办法。没有人想要上法庭，如果真要到了法律纠纷的程度，可以诉诸于省级调解委员会（la commission départementale de conciliation），然后就是地方法院tribunal d’instance）。
【大纪元2018年06月14日 记者关宇宁法国报导】
责任编辑：周仁
