涨价 今年房租可能破纪录

近年来德国大城市的房租普遍涨价,2017年很多房客又要为房租多掏腰包了。据统计,今年很多地区的房租涨幅可达8%。根据专家的预测,今年房租价格恐将创下纪录。

据《焦点》杂志报导,德国房客协会负责人Lukas Siebenkotten认为,房租价格将会继续上升。目前没有迹象表明2017年的房租涨势会放缓。

 租房:大城市缺85万套住宅

2016年,在很多地区新缔结的房租合同中租金涨幅大约为7-8%,甚至一些老合同也提价了。特别是在一些大城市、人口密集区和大学城;而乡村地区的租房市场基本保持平稳。

追究其原因,供求关系决定了房租走势,一方面乡村人变少,另一方面大城市人口增多。因为乡村地区居民少需求少,很多年轻人搬到大城市,而且现代人越来越不愿意组成家庭,单身独户增多。

这一发展的后果是,城市一直努力建新房,但还是赶不上居民的需求。据建筑行业粗略估计,德国的城市地区还缺少85万套住宅。专家认为,在大城市里,仅靠越建越高的高层住宅和越来越密集的住宅区已经不够了,需要规划新的城区。

此外,房租附加费(Nebenkosten)的帐单多少与用户的用量、能源方式有关。比如采用燃气取暖、集中供暖方式的房客的费用比较低。对于使用燃油供暖方式的房客,预测附加费的未来走势比较困难,因为燃油价格起伏不定。比如去年上半年油价还比较低,下半年油价又开始上升。

各地区政府也采取措施,希望能够抑制房租上涨过快,比如推出了《房租价格刹车法》。但到目前为止,新法规还没有达到预期效果。

买房:城市、乡村都涨价

不动产市场的情况与租房略有不同。在购房方面,不仅大城市的房价上涨,乡村地区的房屋也变贵了。评估委员会机构的专家Peter Ache对德新社表示,有迹象表明乡村地区的房价也略有上涨。

这对已经投资买房的居民是好消息:据德国不动产协会(IVD)统计,与2015年相比,2016年居民的自有住宅价格平均上涨了6%,涨幅更快。

根据IVD的统计,以中等配置的独户住宅为例,慕尼黑的房屋价格最贵,平均为84万欧元。斯图加特和杜塞尔多夫位居第二、三,平均价格分别是59.5万和50万。法兰克福、科隆和汉堡等大城市的房价也名列前茅,在德国都是属于比较贵的地区。

大纪元记者穆华德国报导

责任编辑:余平

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