“房租价格刹车法”不如预期有效。德国新的大联盟政府正在进行改革。司法部长巴利（Katarina Barley）现在提交了她的第一份草案。
据报导，巴利提交了一份收紧“房租价格刹车法”的草案，新内容包括房东有通知义务、装修租金上涨有上限以及豪华装修处罚等。
2015年6月在“住房市场紧张”地区推出的“房租价格刹车法”将新租或续租的租金封顶到当地可比租金加上10％的水平。可比租金根据前四年签订的租赁协议制定。但是，该法律不适用于新建筑物，或经过全面翻修后的租金等情况。
到目前为止，该法规收效甚微，主要是因为租户“在特定情况下经常难以判断房东所要求的租金是否符合法律规定”，草案中提及了这一点。因此，房东在签订合同之前必须说明，租金确定是否取決於例外情况，即属于新建筑、翻新或预租金较高等因素。
在双方签订合同后，如果租户打算投诉他的房东违反“房租价格刹车法”，未来会变得更容易。因为以往对于“租户投诉租金太高”的要求太多。未来，没有证据的简单投诉就足够了。从投诉时起，租客有权要求房东偿还多付的租金。
巴利也希望草案能够阻遏那些想通过宣布高价装修来吓跑租户的房东。未来，这将作为行政违法行为处以高达10万欧元罚款。因租金强烈上涨而被赶出家园的租户应有权获得赔偿。
根据草案，由于利率降低，房东摊给租户的翻新费用前五年内也应该降低，由目前11%降至8%。一个限制是：在“房租价格刹车法”实行的地区，房屋装修升级后生活空间每平方米租金涨价不得超过三欧元。这规定应该适用六年。
对于房屋装修花费不足1万欧元的房东，根据草案，将用简化的规定，如打包价，目的是为了避免房东和租户之间的争议， 规定主要是维护那些不应被装修吓跑的小租户。
预计将于2019年生效
该草案现在在内阁进行投票，然后由内阁和联邦议会决定是否通过。不过，仍然存在可能的变数。更严格的“房租价格刹车法”预计将于2019年初开始生效。
住宅产业化中心协会的格达舍科（Axel Gedaschko）认为，如果不去解决真正的问题，这对住房市场的一切修补将无助治疗疾病。德国需要更好的经济适用房政策和进一步整合农村地区的的可行战略，以缓解城市地区住房短缺。
德国消费者协会表示，“房租价格刹车法”应该不仅适用于房市紧张的区域，而应该适用于全国。还有一些乡村地区租金也高。
【大纪元2018年06月8日 记者李芝德国报导】
责任编辑：穆华
