德国租房新法律出台 房客高兴

房租价格:

到目前为止,上一个房客搬走后,房主重新出租房屋时可以任意定租金,完全按照市场走,只要能找到新房客就可以。联邦消费者保护部数据显示,最近几年,房东重新出租房屋时,价格上涨达到20%到40%。现在规定,新出租的房子租金不得比当地普遍价格高10%。目的是防止房租涨得太快,将收入少的人赶出地段好的住宅区。

适用地区:

这条规定不是全国都适用,而是只适用于房屋紧张的地区。衡量的标准是,房租上升幅度和房租价格比德国平均水平高。每个联邦州拥有确定州内某个地区是否符合这个标准,是否需要实行这条新法律的权利。新法律一旦在一个地区实施,就是五年内有效,之后再看当时的情况决定是否延长。

当地普遍房租:

如何计算当地普遍房租?一般来说要看当地的房租标准,也叫租镜(Mietspiegel),这个标准是城市和当地的房东协会以及房客协会共同制定的,反应了当地租金情况。德国不是所有地方都有租镜,在这种情况下,房客有权利要求房东告知当地房租情况。

例外情况:

如果房子第一次出租的日子是在2014年10 月1 日以后,也就是说,房子是新房子,那么就不受前面提到的涨幅最高10%的限制,而是开发商或房主自己定租金;另外,全面整修过的房子,重新出租时租金也不受限制。这两个例外是为了避免打击开发商的建房积极性,也是为了避免打消房东整修房屋的意愿。

房屋中介费:

一直以来,在德国普遍都是房客或卖房人支付房地产中介费,这和谁去找中介人没有关系。新法律规定,从2015 年开始,委托房屋中介处理房子事宜的一方需要支付中介费,一般来说,都是房主找中介要出租或卖房子,很少有房客或买房人找中介。也就是说,日后将变成大部分是房主交纳中介费。如果中介仍然向房客要钱,那么中介会受到法律惩罚。

房东房客的利弊:

德国政府估计,这条法律实施后,房客在房租和中介费上每年可以节省将近8.5亿欧元。房东将因为房租减少和交付中介费而损失5.2 亿欧元。

房屋中介的担心:

这条新法将房屋中介们带入恐慌,他们担心日后很多房主为了避免交中介费而自己去找房客或买家。德国房屋中介人联合会估计,新法会使这个行业大幅萎缩。联合会正计划上告法庭。

开发商:新房会减少

房地产业人士认为,这项法律将打击开发商建新房的积极性,最后的结果是房子数量增加幅度下降,这也会导致租金全面上升。

虽然新法律规定,第一次出租新房子的租金可以自己定,但因为整个市场价格都保持在一个较低的水平,所以新房租金也不可能过高,否则没有人租住。这将削减建新房的利润,进而打击开发商的建房意愿。

专家:

日后房租一下子提高20%、30%甚至是40%的情况再也不会发生了,这将有力地稳定当地的房价,收入不高的人也能继续留在大城市的好地段。

大纪元记者文婧德国报导

责任编辑:余平

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