李嘉诚次子清空内地资产 72亿低价售盈科

盈科中心位于北京知名的三里屯街区,楼板面积约169,900平方米,由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。盈大地产的公告显示,截至2013年底,盈科中心估值为66.57亿港元。按此估价,收购时仅溢价8%。以每平方尺平均价计,这个价格远逊同区物业。盈大地产于去年2月,被传获80亿港元出价,洽购北京盈科中心,较当时估值溢价三成半。以相同溢价计,外界普遍预期北京盈科中心作价可达90亿港元之谱。

近年李嘉诚父子先后抛售香港及大陆物业,短短1年内,累计已经超过200亿元。开始撤离中国,布局海外。

李嘉诚次子清空大陆物业资产

李嘉诚儿子李泽楷旗下盈大地产1月13日公布,正就出售北京盈科中心权益,与独立第三方深入磋商,若交易成功将会构成盈大地产一项非常重大出售。当日盈大地产及母公司电讯盈科复牌不久,股价大涨27.04%。

盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号,毗邻兆龙饭店,周边有外交公寓,三里屯酒吧一条街,使馆区等。项目包括写字楼、商场、休闲美食及服务式公寓,去年2月时,已传出盈大地产有意以80亿元高价出售。

4月9日,据香港《明报》报导,李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产,落实以72.01亿元(港币,下同)出售北京盈科中心予泰国华侨吴继泰的基汇资本。经此交易后,盈大在大陆已再无重要资产。盈大在通告中称,套现资金将作物色其他投资机会,亦可能将部份用于赎回母公司电讯盈科持有的总值24.2亿元可换股票据。

根据盈大提供的资料,旗下持有北京盈科中心的控股公司Gain Score在2013年度税后获利5.34亿元,较2012年同期增长23.6%;资产净值约38.5亿元。总值72.01亿元的交易作价,虽然比去年传出的80亿元少,但是这比物业去年底的估值66.57亿元,及盈大在2004年购入有关物业时的估值39.26亿元,分别涨升8.2%及69.5%。

李嘉诚父子一年套现数百亿

2013年,李嘉诚频频出手套现大陆资产,8月底,和黄与长江实业出售广州西城都荟广场等项目,套现26亿元。10月18日,和黄与长江实业出售上海陆家嘴东方汇经中心,套现约70亿元。12月31日,长江实业ARA基金出售南京国际金融中心大厦,预计将收获30亿元。

在资本市场上。作为李嘉诚家族在A股唯一一家上市公司,长和投资屡次减持长园集团被市场认为是李嘉诚撤资大陆的行为。2013年以来,长和投资累计减持长园集团股份达15%,套现9.17亿元。

近年李嘉诚父子先后在大陆出售物业资产。盈大出售北京盈科中心之后,除了会保留物业的冠名权及招牌外,在大陆基本上已无甚业务。有关交易可望于8月28日前后完成,盈大估计,可据此获税前盈利26.46亿元。李嘉诚父子在大陆的出售物业行动,在短短一年内,累计已经超过200亿元。

套现撤离中国布局海外

盈大在其出售北京盈科中心的交易的公告显示,在不久将来,可能进行包括亚洲或海外的其他业务发展或投资,套现所得更容许其于全球各地物色商机,当中亦会继续在中国大陆物色商机。寥寥数语,引起投资者遐想。

近三年来李嘉诚开始谋划调整业务比重,向海外拓展。从2010年至今,李嘉诚家族约半数的公司资产已转移至欧洲。最近的一笔是李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑的综合房地产项目。至此,长实集团已一跃成为近年来英国最大的单一海外投资者,历史投资总额超过300亿英镑。

身为亚洲财经界的风向标式人物,李嘉诚的一举一动都受到了资本界的高度关注。2013年下半年,这位85岁的华人首富罕见地集中抛售香港和大陆百亿资产,动作频频,“撤资香港”、“看空中国”的传言再次把李嘉诚推到了风口浪尖上。

而对于李嘉诚的抛售举动,大陆房地产大亨万科董事会主席王石在微博表示:“精明的李嘉诚先生在卖上海等地物业,这是一个信号,小心了!”

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大纪元记者任义报导

责任编辑:李晓清

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