港府辣招无阻楼市升势，从山顶豪宅到迷你私人单位，不断刷新新高，甚至蔓延到香港政府兴建的居屋、公屋市场。据政府差饷物业估价署5日公布，去年12月私人住宅售价指数为277.6，创历史新高，按月升1.28%，连续第九个月上升。全年楼价升13.3%，由2013年底的245.1，升至去年底的277.6。
其中，小型单位之指数升幅，持续较大单位为高，99.9平方米或以下单位指数升至278.2，对比11月份274.6升1.31%；100平方米或以上单位指数升至261.9，对比11月261.5仅升0.15%。
山顶的何东花园最终以51亿元易手，是历来最贵私人屋地成交，市传买家为有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地主席张松桥。（宋祥龙/大纪元）
山顶屡创天价成交
进入2015年，市场接连录得多宗天价交易。上月，香港百年历史豪宅何东花园以51亿元成功出售，成为香港史上出售的最贵豪宅地块。市传买家是有“重庆李嘉诚”之称的大陆富商、中渝置地主席张松桥。
其次，新地山顶加列山道TWELVE PEAKS的6号屋，2月3日发售，即以5.06亿元沽出，成交尺价11.9万元，打破1月20日成交的7号屋纪录，成为全港第三高成交价。
市场指买家以公司名义买入，扣除优惠及折扣，折实4.46亿元，尺价10.5万元。
香港太平山顶的豪宅是全球价钱最贵的地段之一，豪宅动辄数以亿元计。（宋祥龙/大纪元）
TWELVE PEAKS共提供12座洋房，据成交纪录显示，已经沽出12、7、11及6号洋房，共套现逾18亿元；7号和11号洋房分别于上月20日和28日沽出，尺价分别为11.3万元和10.4万元。
目前全港最贵尺价记录，仍由明星周星驰及菱电持有的山顶普乐道10号“天比高”保持，洋房于2011年以8亿元卖出，实用尺价13.35万元；其次为山顶歌赋山道3号，实用面积尺价12.6万元。
升势从私人楼蔓延到居屋、公屋
因为楼价高昂，目前香港的小单位价钱越炒越高，甚至从私人楼市场（香港有一半人口是居住在私人发展的楼宇），蔓延到次一级的居屋（香港政府以低于市值的价格并扣除地价后售予低收入市民），甚至公屋（较居屋收入更低的公屋居民，购回正在入住的单位）市场。
2,160个新居屋楼花单位，吸引港人冒雨排队申请，目前共接获12.89万份申请表，打破历年记录。图为在乐富房委会客务中心，陆续有市民排队递交申请表，亦有市民到场索取新居屋的销售文件。（宋祥龙/大纪元）
市民参观新居屋模型（宋祥龙/大纪元）
新一期居屋2月正式抽签发售，部分示范单位开放予公众参观。（宋祥龙/大纪元）
去年香港政府推出新局屋计划，2月将正式抽签。因为门槛低，定价吸引（最便宜300多尺单位187万，最高九成按揭（绿表达95%）），2,160个新居屋楼花单位，吸引港人冒雨排队申请，目前共接获12.89万份申请表，打破历年记录。
当中有超过一半、即约5.9万个申请为白表单身申请。房委会资助房屋小组委员会主席黄远辉直言，单身人士抽中机会微乎其微。不过，有递表的年轻单身人士向本报直言，根本没有办法置业，希望抽中，“抽中如中六合彩”。
任职零售业的徐小姐以单身白表申请，月入万余，租住远离市区的新界东涌一个板间房，月租4,000多，已占收入的1/3。她抱怨香港楼价太贵，私人楼首付至少都要近百万，而父母均住公屋，亦无能力资助她上楼。她指身边的同龄朋友，均为住房而苦，靠工资收入几乎不太可能买楼，精明一些的，甚至18岁就入表申请公屋。
新居屋热潮，亦带动政府兴建二手居屋、公屋成交价不断破顶，涌现一个个居屋王，公屋王。继粉岭公屋华明村仅191方尺的迷你单位，创出尺价高达1.16万的天价后，大角嘴居屋尺价更逼近1.5万元，实用面积213方尺，上月底连地价以309.5万元易手，尺价高达14,531元。
香港历史最悠久的公屋之一，位于何文田的爱民邨。（宋祥龙/大纪元）
香港居屋，位于何文田的俊民苑。（宋祥龙/大纪元）
全球最难负担城市港人无财力置业
楼价高昂之下，年轻人上车难，进一步加剧贫富差距，积累社会怨气。
美国顾问公司Demographia上月19日公布第11份《全球楼价负担能力调查》，在全球9个国家或地区、合共378个城市当中，香港的住房负担最重。
报告显示，2014年的香港楼价中位数是489.2万港元，是家庭入息中位数28.7万的17倍，较2013年的14.9倍增加不少，达极难负担水准，即港人要17年不吃不喝才能买楼，亦是该调查11年历史中最高，远抛离排名第二位、第三位的加拿大温哥华及澳洲悉尼，显示楼价升幅远高于一般市民的承受能力。
信报创办人林行止3日在专栏中直言，港人根本无财力置业，很难不做一世“楼奴”。为了一层价格超昂贵（相对收入而言）的住所，许多人赔上了大好前途。
新地位于东涌的项目东环，连续五次单日沽清，累售约1,373伙。（宋祥龙/大纪元）
销情畅旺发展商抢推盘
为解决民怨，目前港府的策略是加大推盘量。运输及房屋局公布，本港去年私人住宅落成量创8年新高，达到1.57万伙，较前年大幅增加7,400伙，增幅达89%，是2006年以来最多。
中原地产研究部高级联席董事黄良升预测今年落成量将回落到1.1万伙至1.3万伙之间，但相信明年起供应会趋向稳定，落成量将达到最少1.8万伙，接近政府的目标。
迈入2015年，各大发展商亦加快入市，抢推新盘。市场初步估计有多达13个全新楼盘今年首季推出，涉及单位数目逾3,500伙。四大发展商今年将推出的新盘合共约20个、共涉约9,800伙，当中以新地（0016）推盘量最多，占约一半，涉逾4,800伙。当中中小型单位升幅最为明显。多个发展商均预期，楼价上升将由细价楼蔓延豪宅。
当中头炮，今年首个全新盘，新地东涌东环就热卖，至今5次推售卖逾1,370伙、套现逾72亿元，而且均是即日沽清。各区多个楼盘在中国新年前亦销情畅旺。
中国新年前一手楼盘销情畅旺。（大纪元制表）
楼价只升不跌专家看不透
虽然私楼落成量增加，但外界普遍认为香港楼价仍然看涨。高力国际认为，2015年细单位仍受追捧，楼价将维持温和升幅约为3-5%，当中包括豪宅的3%。高纬环球预计，1,000万以下物业楼价今年料升5%至10%。
对于楼价只升不跌，高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事及主管张翘楚分析指，这是因为通货膨胀加货币贬值，港人的心态是买楼保值，加上低息供楼成本低，所以楼价居高不下。不过，他也坦言分析师都看不懂楼市狂升，“实际升幅都超过分析师的预期，这个是事实。有的大行去年还看跌30%。”
去年中原地产创始人施永青曾预测楼价或跌10%，早前承认看走眼，今年就转了口风，预测楼价今年上半年仍有机会攀升，但下半年应较审慎。
市场关注金管局或再出招打压楼市
金管局继早前推出压抑楼价措施，即收紧所有物业的供款与入息比率计算方法后，近日再预警要出招打压楼市。金管局总裁陈德霖2日指，近期本港楼市交投量及价格均有上升的趋势，若楼市持续不健康，不排除会再“出招”推出逆周期措施。
张翘楚解读，政府如果要再推辣招，需要立法会通过，但是非常困难；估计另一个途径是将按揭成数再收紧，或者将第二套房的成数收紧。但他指，目前1千万以上的按揭成数已经是一半，如果要再降，就会变成没有办法帮助银行体系，令其生意大减，增加银行业金融风险；如果市民无法借款，亦令财务公司或私人贷款业务应运而生，“那些钱走了出去，变成了监管更加困难。”
美联集团主席黄建业表示，金管局自第一次出招至今楼价已升八成，因金管局每一次出招楼价都会升，因为出招会冻结供应，但刚性需求仍在。嘉里发展执行董事朱叶培亦认为，政府出招没有必要。他指“3D”辣招实在够辣，赶绝炒家，今时今日炒风已经不存在，“无需出招”。
谁在买港楼？分析师探来由
目前香港楼市升势，可谓相当奇怪，按常理难以解释。一众发展商和代理均认为，主要是香港本地用家需求所致，认为早几年的大陆炒家在多重辣招之后，已经大为减少入市。
但对于持香港身份的大陆富豪有多少入市，利嘉阁地产总裁廖伟强表示很难估计，“那些计算不了，因为他拿了香港身份证计不了。我们没有这样的数据。”但他表示，一定有这样的情况，但就认为占香港的成交比重不会太多。
张翘楚亦相信这类持香港身份的隐形“大陆富豪”，在买楼人士中，但似乎这个成为一个敏感地段，“这个不好说，否则加剧中港矛盾。”
阿里巴巴主席马云2日晚来港演讲。报导指，2007年他以2.83亿港元的价格，购入了位于半山BranksomeCrest顶层的住宅。（余钢／大纪元）
腾讯首席执行官马化腾被指2011年耗资4.8亿元购买石澳的别墅屋，和李嘉诚的儿子李泽楷做邻居。（余钢／大纪元）
隐形大陆富豪或是推手
大陆富豪圈近年流传一句话：“在香港没有豪宅，就不算有钱！”调查显示，香港山顶顶级豪宅的买家不少均是大陆豪客，如恒大地产主席许家印，张松桥等；此外，大陆富豪“QQ之父”马化腾、“体操王子”李宁均在港购买豪宅。传透过优才移民来港的阿里巴巴主席马云，2007年以2.83亿港元的价格，购入了位于半山BranksomeCrest顶层的住宅。
早前香港政府叫停投资移民，就有中共官媒指，是因为这批大陆富豪推高香港楼市。数据显示，03年以来，获批投资移民来港的2.8万宗，九成是大陆富豪。列邦移民顾问朱淑珍指，她接触的这批客户很有钱，“大把钱”，相信九成有购买房屋。
另外，在2003年至2013年中，累计有487,525名内地居民持单程通行证来香港定居。此外，透过专才计划等移民来港的亦有数千人。
香港一直没有数据公布，到底有多少大陆人移居香港。《南华早报》2013年报道曾指，香港人口数字存在漏洞，香港保安局接受该报查询时表示，政府承认无从知 悉有多少外国人和大陆人在港居住。该局指2012年有102,234人移居香港，包括取得工作签证的大陆人和海外专业人士，较2010年上升21%。
香港大学人口学者叶兆辉对大纪元表示，他认为移民数据是十分重要的。他说：“我们需要这些数据，否则怎么知道有多少大陆移民的人在港买楼。”
专家：难挡大陆黑钱涌港
近两年来大陆楼市不景气，多个城市都出现价跌，以及空楼现象，但香港楼市却不断创新高，普通市民却根本无法承担高楼价。大陆财经专家，央视财经分析员牛刀直言，说明香港的经济风险较高，“挡不住大陆黑钱进来”。
他表示，以他所知，大陆的灰色收入不少流来香港，而且管道很多，“地下钱庄是小事了，明摆着的大陆的黑钱太多了，不是一点点黑钱。”当中不少涌入楼市，“他目的也不是买楼，说到底就是洗钱。”
他并指，近期人民币贬值，加上中共央行4日晚突然降准放水，会进一步加速大陆资金外流，“所以香港楼价一直往上升。”
据中共外汇管理局3日的资料显示，2014年第四季度，资本和金融项目逆差达912亿美元，创下1998年以来的新高，显示中国资金外逃速度惊人。
大纪元记者梁珍报道
责任编辑：何嘉林
