中共松绑调控楼市政策
中共央行和财政部等多部委30日联手发布放松房地产信贷和税收政策的消息，包括调低首付比例、信贷以及税收优惠政策。
中共央行称，将购买第二套普通自住房申请商贷的最低首付款比例从之前的60%下调为不低于40%，公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例亦下调为20%；中共财政部30日还宣布，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。之前规定免征营业税的条件为5年及5年以上。营业税税率大约为5.5%。财政部称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。除此之外，各地政府近期也纷纷出台降低公积金门槛等稳楼市举措。
这是二套房贷首付比例5年以来的首度下调。
中原地产首席分析师张大伟向陆媒华尔街见闻表示，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。
据德国之声报导，中国媒体援引消息人士30日表示，在放松“限贷”的基础上，打开“限购”大闸料亦近在咫尺。证券时报网称，有分析人士认为，目前高层对于地产调控的放松已经基本达成一致，现存的问题或在于是释放一揽子计划，一次出重拳来强刺激中国楼市，还是温和刺激楼市回暖。
2010年，为了遏制部份城市房价过快上涨，中共国务院发布《国十条》。其中规定对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2011年，国务院又推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
土地财政受挫 中共出手救楼市
长期以来，房地产和土地出让是地方财政重要来源，在大陆被称为地方“土地财政”，出售土地成为中共地方政府财政收入的主要来源之一。而房地产投资是中国经济的一大动力。中国经济放缓，地方政府已面临财政拮据。
德意志银行认为，到2013年，卖地收入占地方政府收入的比重为35%。卖地收入占中国财政总收入的比重为23%。
3月16日，中共财政部发布数据显示，今年前两个月，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。有地方财政系统人士向《每日经济新闻》记者表示，地方财政吃紧，未来财政收支的矛盾或将更加突出，需要进一步开源节流。有观点认为，2015年一些地方财政收入增长将为负增长，中共财政将面临30年来最大挑战。
据路透社消息，招商证券宏观组负责人谢亚轩表示，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整或有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场。
但民生证券认为，房地产产业链不会因此复苏，对宏观经济的拉动有限，房地产依然是当前经济的主要下行压力之一。民生证券在其报告中预计，未来地产政策还可能进一步松动，下一步税费标准的松动也不会太远，甚至有可能放松首套房信贷，不过北京和上海放开限购的可能性较低。
去年中共“9.30”房贷新政和11月22日降息之后，房贷利率虽然开始下降，但“量”依然偏紧。一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下，全国整体销量仍未企稳，库存居高不下，房地产投资反弹遥遥无期，一方面通过上下游产业链加大经济下行压力，接近中央底限；另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。
路透社根据中共统计局数据测算，2月份，70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%，跌幅继续小幅扩大且为连续6个月下跌。
2015年前3个月经济增长乏力
进入2015年的前3个月，中共出台的各项经济数据都显示中国经济增长乏力，有观点认为中国经济已经进入通缩轨道，虽然有些经济界人士对此观点有所保留，但也不得不承认中国经济确实已经面临通缩的边缘。
3月30日，路透社综合20家分析机构预估中值显示，中国3月官方制造业采购经理人指数(PMI)预计进一步回落至49.7，连续第三个月低于荣枯线，并将创下2012年8月以来最低。数据显示中国经济持续衰退。
据路透社报导，Forecast Pte驻新加坡分析师Chester Liaw表示，一般在中国新年过后，PMI3月通常会有所反弹的，但这次从领先指标中没有看到有反弹的迹象。
日前，最新公布的汇丰3月中国制造业PMI初值再度跌破荣枯线，并创下11个月最低，主要受到新订单和就业分项指数下滑的拖累。3月汇丰PMI终值亦定于4月1日发布。
制造业PMI是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由五个主要扩散指数加权而成。通常PMI指数在50以上反映经济总体扩张；低于50反映经济衰退。
大纪元记者刘毅综合报导
责任编辑：李晓清
