《西雅图时报》报导，西雅图地产经纪人约瑟夫•何（Joseph Ho）在一个用中文解说的地产宣传录像中，将手绘的天花板与在拉斯维加斯的风格相提并论。他说：“对于中国的百万富翁，这比较容易参照。他们知道拉斯维加斯什么样。”
何走上镀金的楼梯，边用中文讲解，边用iPAD拍摄录像。这栋位于杭茨点市（Hunts Point）的豪宅价值近五百万美元。
中国买家询问过这栋5,540平方英尺（合514平方米）的豪宅。何用心拍摄餐厅里的一幅蓝天壁画以及舒适湾（Cozy Cove）边的游艇泊位。他说壁画“会让他们想起拉斯维加斯的凯撒宫”。
何说：“水景设计在中国风水里占了很重要的地位。中国有14亿人口。很多是百万富豪，肯定有人喜欢这个。”
中国的超级富豪传统上一般都去旧金山、洛杉矶和温哥华。现在有越来越多的人进军西雅图的房地产市场。他们购买价值数百万美元的豪宅、可以出租的房产，以及可供商业开发的土地。
在这个过程中，中国富豪加速了房地产市场的复苏。他们用现金买房，排挤掉其他买家，也加深了西雅图和中国之间的联系。
虽然具体数据很难得到，但当地地产经纪人、银行工作人员和中国专家说，去年中国富人在西雅图买房的数量肯定有所增长，大部分集中在西雅图东部。
比如花旗私人银行（Citi Private Bank）称，过去一年中，亚洲买家在西雅图抵押贷款的数量增加了30%。
中国买家有若干动机。一些人希望在安全的地方投资并将资产多元化；一些人想让子女能在这里上小学或大学；还有一些人希望在这里开办公司。
有些人甚至还没有踏上美国土地就买下了西雅图的房产。麦地那市监管房地产开发的格朗贝克（Robert Grumbach）说：“我们有好几个项目都来自中国买家。有些人甚至没看房子就买了。”微软公司主席比尔•盖茨就住在麦地那市。
去年，何的一名中国客户以近700万美元购买了一栋豪宅，然后决定拆掉豪宅另建新房。这名客户本以为三个月之内就能竣工，当知道建新房要耗时两到三年时大为吃惊。
何说，尽管有人看看宣传录像就买房，更常见的是中国富豪赴美时顺便来西雅图看房。他们有钱，急于下单。他说：“他们也会讨价还价，但如果你不让步，他们就会去旧金山、马里布（Malibu）或其他西海岸城市。”
西雅图日渐吃香
旧金山一直是中国投资者、旅游者和学生的目的地。但是西雅图日渐吃香。2006年前中共国家主席胡锦涛首次出访美国时访问了西雅图，引起了中国人的关注。2008年，从中国直飞西雅图的航线开通，让中国人到达更便捷。西雅图正好在华盛顿州，而该州前州长骆家辉是美国首位美籍华裔州长，2009年出任首位美籍华裔商务部长，2011年任驻华大使。
中国最近的浪漫喜剧电影《北京遇上西雅图》（Finding Mr. Right）让西雅图受到媒体关注。华盛顿州中国关系理事会主席波里奇（Joe Borich）说：“我们再也不是世界的尽头了。”
中国目前的状况也促使中国富人目光转向国外。美国格威舒伯拜耳律师事务所北京分所经理彭介之（Leo Peng）说：“人们自然想有一个好环境，干净水、洁净空气，人少一点。”但中国国内的投资机会有限。因此富有家庭通过转移资产到国外来保护其财富。
华盛顿州中国商会会长马克•温（Mark Wen）说：“西雅图就像是1997年时的温哥华。温哥华变成了人们向海外转移资金的天堂。”当年，英国将香港移交给中共。
供职于美国华裔人士开设的最大银行东西银行（East-West Bank）、管理美西北区的汤姆•张说，还有另外两个趋势催生了这次中国超级富豪的美国购屋潮。其中之一是中共人民币兑美元升值；另一个则是中国的房地产升值制造了很多百万富翁。
波士顿咨询集团的研究显示，2011年中国有超过一百四十万名百万富翁，全球排名第三；有六百四十八户资产超过一亿美元。
有些中国投资者获得了加拿大和美国的投资移民签证。他们可以投资创造工作的项目，以换取举家迁往美加。2012年，八成此类签证发给了中国人。
但是，全球买家都在美国市场购买房屋。美国房屋经纪人协会的数字显示，2012年对外国人士的销售额达从2010年的五百三十四亿美元、2011年的六百六十四亿美元飙升至八百二十五亿美元。
在西雅图购物渐成潮流
《西雅图时报》分析了拥有外国地址的房地产税支付人记录，结果显示金县（King County）最大的外国购屋者群体来自加拿大、中国（包括香港）以及日本。
此分析涵盖2007年到2013年的房地产税记录，但大大低估了国际买主的真正数量。因为它不包括那些目前暂时居住在这里工作或者上学的外国买家，也不包括那些依靠本地地产经理打理其房地产税的外国人。但是其数据仍然显示出对西雅图日渐浓厚的兴趣。
拥有加拿大地址的外国户主至少有519名，比2007年同比增长14%。拥有香港地址的户主比2007年同比增长25%，达到50名。但分析显示中国户主的数量翻番，达到18人。
近来的房地产交易也印证了同一现象。西雅图中城橄榄8公寓塔楼的女发言人说，有几名买主来自中国。西雅图温德米尔（Windermere）地产公司经纪人那特森（Marguerite Knutson）称，前超音速队球星杜兰特（Kevin Durant）今年二月以二百四十万美元现金将其位于默谢尔岛（Mercer Island）上的豪宅售予一对美籍华裔夫妇和一名中国人；买主表示将不时光临。
在那特森把那栋房子出手之前，一般要花两个月时间将房产向公共开放参观。她说，现在房子经常会被支付现金的中国投资者买下。
她负责出手的的一处房子位于新港山（Newport Hills），原定价四十四万美元，有十一个买家出价，最后被中国买家以五十万美元购入。那特森对那些需要按揭的竞买人说：“跟带着一大包现金的人竞争很难。”
对于售房者来说，中国买家的需求是个好消息。那特森估计西雅图城东的房价复苏至少一半功劳归中国买家。
那特森说，买下杜兰特房产的中国买主正同另一名中国人合作，在海岸线社区学院（Shoreline Community College）修建一座400床位的学生宿舍。该工程将于明年破土动工。当地其他的地产经纪人表示他们也注意到了外国购房者兴趣猛增。
西雅图索斯比国际地产公司东主琼斯（Dean Jones）说：“我们以前的买主来自中国、南美、欧洲和加拿大。现在房地产市场复苏，他们又开始活跃了，但是房地产库存却达到了历史新低。”
东西银行的张说，有些来自加拿大的买主其实是中国人。他们得到了加拿大的移民签证，却感觉温哥华的地产过于昂贵。他说：“去年夏天我们为旅游者和加拿大华人开办了两场讲座。他们到这里来考察把房地产作为替代性投资手段。”那些有兴趣购买房产的人参观了贝尔由市中心的公寓楼和城中的百万美元豪宅。
专家说，想购置房产的外国买主从美国银行获得按揭可能会有困难，不但因为文化障碍，还因为他们在美国没有信用历史。中共把中国人可以携带出境的金额限制在五万美元。这是局面变得更加复杂。
花旗私人银行负责管理在美亚洲客户组的爱达．刘（Ida Liu）说，该银行曾经帮助亚洲客户通过一个外国公司或者一个信托基金实名购买房地产。她说：“我们在亚洲的团队可以为美国的房屋按揭承保。一切天衣无缝。“
彭介之曾在西雅图居住过，目前在北京执业。他说，一些在美国购买房地产的中国人正是在地产业上发家。他们准备在美国开发公寓楼、写字楼和购物中心。他认为这只是一波投资大潮的开始。
大纪元记者海宁编译报导
责任编辑：张东光
