今天（8月22日），德国联邦法院（BGH）就一起新的关于“房屋美妆”（Schönheitsreparaturen）的纠纷作出判决：如果房客租用的是一间没有新装修的住房，即使他与前房客有书面协议，在他搬出时也不需要为房屋美妆买单（案件号：VIII ZR 277/16）。
又是一个新的案件
其实早在2015年联邦法院针对房屋美妆就做出过判决——即如果房客租住的是一间没有经过重新装修的住房，房东则不可以将美化房屋的责任推给房客。但是这个案件有所不同，事情的经过是这样的：
一个房客搬进了一间没有新装修的住房，他在搬出时本来是不需要进行房屋美妆的。但是他在入住前买下了前房客的地毯和整体厨房，并承诺在他搬出时会替前房客美妆房屋，这个承诺也被写入了房屋转交记录（Übergabeprotokoll）当中。这位房客在搬出时将房屋的墙壁和天棚进行了粉刷。但是持有房屋的公司在验收房子时发现，房屋的天棚和墙壁上有粉刷时留下的条纹状痕迹，于是找来了专业的粉刷匠将房屋进行了重新粉刷。租房公司认为，这笔近800欧元的粉刷费应该由房客来承担，但房客拒绝交付，所以二者对峙公堂。最终法院站在了房客的一边，因为不管这位房客和前房客有何种协议，他当时搬进的确实是一间没有重新装修的住房，所以他不需要为之后的房屋美妆买单。
房屋美妆——争议不断的话题
到底谁应该花钱将房屋重新美妆一直是房东与房客争执不休的问题，主要原因是因为房屋美妆的费用实在是太高。德国租户协会的洛佩兹（Ulrich Ropertz）向柏林晨报（Berliner Morgenpost）表示：“在房客搬出时如果将房屋重新装修，可能要花上几千欧元。”当然谁也不想主动承担这笔费用。“但是几乎所有的租赁合同中都将房屋美妆的责任推在了房客身上”，洛佩兹说。
房屋合同中的条款对于一些普通的房客来说又相当的复杂难懂。其实租赁合同中很多人们习以为常的条款已经被法院判定是无效的。例如房东不可以强制规定房客每三年要将厨房和卫生间粉刷一次，不管它们看上去是多么的糟糕。另外，房客在搬出时也不必须将房屋进行重新装修。因为这项规定确实存在对房客不公平的问题：例如房客只居住了半年，需不需要重新装修房子呢？针对这样的问题，德国联邦法院2015年对审判思路进行了修改：房客如果搬进了一间没有新装修的住房，房东至少不可以在不进行房屋状况前后对比的情况下将房屋美妆的责任推给房客。但即便如此又有新的问题出现——即房客必须能够证明他搬进的是一间没有新装修的住房，所以未来还会有什么新的纠纷发生还不得而知。
小贴士：什么是房屋美妆？
所谓房屋美妆即对房屋进行重新粉刷，其中包括重新贴墙纸、粉刷墙壁和天棚、油漆暖气片、房门和窗户的内框等等。更换地毯或打磨地板不属于房屋美妆的范围，是房东的责任。
【大纪元2018年08月22日 记者樊伊德国报导】
责任编辑：王亦笑
