在德国，住在学生宿舍里的大学生可以提前解除自己的租房合同吗？德国法院曾经审理过这样一起案件。
具体案情如下：一名埃尔兰根—纽伦堡（Erlangen- Nürnberg）大学的新生在2006年冬季学期开学时搬进大学生宿舍，租房合同上写明租房期限是两年，但是过了9个月后，这名学生因为健康状况突然需要住院治疗，于是单方面解除了合约并不再支付房租。
宿舍的房东对这位学生提出起诉。官司从地方法院开始打起，一连打了三级直到联邦法院，各级法官都判学生胜诉。
德国联邦最高法院2009年10月裁决，2年内不能解除合约的要求虽然并不违法，但是要考虑到大学生的特殊情况。有些人在开学几个月后，才发现自己选错了专业或学校，或者因为其它原因而无法继续学业。所以房东必须给予大学生特别高的机动性和灵活性，2年内不准解除合约的要求是不合理的，所以是无效的。（案件号：VIII ZR 307/08）
一般来说，德国各地学生宿舍都是和学生签一到两年的租房合同，但是如果因为学生有特殊情况需要提前解约，只要是在一定时间之前（比如三个月）提出，学生宿舍都会提供方便。上述例子中的情况比较少见。
责任编辑：文婧
