在德国，很多外国租客可能不太清楚，是否要定期对租赁房屋进行内部粉刷？
巴克律师表示，在德国的住房合同中可能经常会看到以下条款：“房屋内部要定期粉刷，间隔时间如下：厨房、浴室、厕所和过道为三年；其他房间为五年；窗户内表面、门、踢脚、暖气和暖气管为五年。”
柏林高等法院在一个具体案例中作出判决，上述条款无效。因为这项条款意味着，即使房屋的状况没有达到必须粉刷的地步，租房者也必须进行粉刷工作。法院判定，租房者被要求承担过多的义务。在这个具体案例里，出租房屋者因为租房者没有定期粉刷房屋内部而起诉要求赔偿，这个起诉被驳回。
另外，因为这个案例关系到基本原则问题，所以虽然是一件民事案件，但是柏林高等法院还是允许此案要经过德国联邦最高法院的审核。@
柏林律师联络方式：
Eberhard P. Barg
Lietzenburger Str. 102
10707 Berlin
电话：+49-(0)30-880 4810
传真: +49-(0)30-881 4253
[email protected]
www.sbkw.de
中文翻译：+49-(0)160-845 4697
