对于大多数外来移民和本土出生的美国人（原本就是美国公民或出生在美国的人）来说，拥有住房意味着进入美国中产阶级，同时也意味着实现了某种程度的经济和金 融安全保障。拥有房产更是实现美国梦的一个主要标志。但在最近的住房危机中，购买新房和维持住房的拥有权对许多人来说是一个严峻的挑战。
房利美（Fannie Mae）经济学家Michael Cevarr 在近日发布的一份报告中，对于全美五个最大的移民群体，墨西哥裔、华裔、印度裔、菲律宾裔和萨尔瓦多裔的房产拥有率和房屋价值中位数进行了分析。这五个移民群体几乎占美国整体外国出生人口的一半。
住房拥有率 中国移民稳定
在经济低靡时期，美国本地出生的和五个移民群体中的大部份人口的住房拥有率下降了，但华裔移民却逆势上扬。
根据房利美所收集的数据，外国出生的美国人的住房拥有率从2007年的54.4％下降到2011年的51.5％，而本土出生的美国人的住房拥有率从2007年的69.2％下降到了2011年的66.7％。
在2011年，大约有60.3％的华裔移民拥有自己的房产，与2007年基本相同，略有上扬。
房屋价值中位数 各族裔差异大
随着住房拥有率的下降，房屋价值也随之下降。从2007年至2011年，除了华裔移民，其房屋价值中位数保持稳定外，几乎所有其他群体的房屋价值中位数都下降了。
在2011年，华裔移民的房屋价值中位数为425,600美元，与2007年大致相同。
在美国住房市场大规模动荡的这些年中，这五个移民群体的房屋价值中位数下降了26％。本土出生的美国人的房屋价值中位数下降了8.2％。
萨尔瓦多和墨西哥移民的房屋价值遭受了最大幅度的下跌。他们的房屋价值下降了三分之一到一半。
经济危机 移民房贷负担的变化
住房和经济危机对房主的另一个影响是住房费用负担在家庭收入中所占的比例偏高。在2011年，51.7％外国出生的美国移民在房屋贷款上，花了家庭收入的30％或更多。而本土出生的美国人则为34.8％的家庭收入花在了房贷上。
萨尔瓦多和墨西哥移民的家庭在经济危机中，收入减少了，他们房屋贷款的负担却最高，分别占家庭总收入的62.8％和56.5％。而印度和菲律宾移民的家庭收入稳定，他们的房屋贷款负担最低，分别占家庭收入的35.7％和43.9％。
虽然许多美国房主面临承受能力的挑战，从2008年至2011年，所有人口群体的住房费用负担，除华裔移民外，都下降了，华裔移民的住房按揭负担相对稳定，没有什么太大变化。
受教育程度很重要
移民是美国人口多样性和经济增长的重要驱动力，也是劳动力增长速度的关键，对于未来房屋市场有着举足轻重的影响。长久以来移民一直是，也将继续成为住房需求的重要源泉。了解移民在住房恢复期的潜在作用对于房地产市场及经济复苏的影响至关重要。
在 试图解释这些结果的同时，房利美指出，菲律宾、印度和华裔移民的受教育程度较高，收入水平高于其他移民和本土出生的美国人。菲律宾移民收入排名居首，家庭 收入中位数78,661美元；而华裔移民的家庭收入中位数为58,710美元；本土出生的美国人是51,147美元。
大纪元记者吴蔚溪综合报导
