利息越来越低，存钱还有什么意义呢？许多德国人正出于这个考虑而转向了投资房地产。根据官方数据，2015年联邦范围内，房屋、住宅、地皮的交易额突破到2000亿至2100亿欧元，房地产交易还有继续增加的趋势。
从2010年开始，房地产市场开始火热，生意直线上涨,2015年速度略有加快。因为几年来，银行的利息几乎是零，而建筑贷款非常便宜，因此人们把计划放在银行的钱拿出来投入房地产市场。近期欧洲央行依然没有改变低利率的政策，因此专家预计，今年房地产生意还将继续火热。
城市房价平均增加6%
那么，买哪些地方房子合算，是否投资房地产就一定有利可图？德国鉴定委员会工作组的专家建议，在高房价区最好先别急着买，先等等看。有人担心房地产会出现泡沫风险，专家表示不会。尽管如此，专家对房价是否还会继续上涨持有怀疑态度，一旦利息上调，那房产还能保值吗？
那么这个房价上涨情况如何呢？据德国联邦银行一月份给出的数据，去年城市的房价平均增加了6%，公寓房 (Eigentumswohnung)的涨幅为6.5%，比排屋(Reihenhaus)和单户住房(Einfamilienhaus)要高，根据联邦银行的调查，后者的涨幅为5%。
大城市房价高带动周边房价上涨
在大城市，人们一直不看中公寓房，但从买卖交易情况来看，价格也在涨。需求量大的地方无疑是大城市，排在前面的有杜塞尔多夫、莱比锡、慕尼黑、法兰克福、汉堡、柏林。
现在连它们周边地区的房价都上涨了，如Hildesheim和 Holzminden，就连农村地区的房价也有上涨的趋势。专家认为，这是因为城里已经找不到房了。
不仅如此，耕地面积的价格也在增加。有些地方耕地面积的价格不比工业用地便宜。
这样给农民带来了很大的压力，因为他们得交付更多的租金。甚至有人说，都可以让奶牛在工业用地上挤奶了。据专家预计，德国西部的耕地价格已经达到了顶峰，但东部就还有上升的可能。
是租房还是买房？
根据邮政银行对房地产价格与房租的调查，各地房价和房地产价格变化不尽相同。如果房租上涨幅度比房地产上涨速度快，那当然还是买房合算。
公寓房大热 五年房价涨50%
德国邮政银行日前也公布了一份调查，名叫“住房地图2016”。根据这个调查，柏林的公寓房这几年卖得很热。
过去五年来，公寓房的价格增长迅速。例如一所10年的公寓房，75平米，五年来房价上涨了近50%。
当然，这种情况在大城市也算正常。据住房调查咨询研究所(F+B)的数据，作为德国最贵的城市，慕尼黑这五年来公寓房的房价甚至超过50%；汉堡同时间内也增加45%。数据还表明，慕尼黑公寓房的价格比房租增长速度还要快。
根据德国邮政的这份调查，在汉诺威、不来梅、法兰克福等城市，买家多采取观望态度。专家认为，这是因为这些城市的房价短期内不会上涨。
但有一点，买家也得明确，例如在法兰克福买房，价格不会便宜。因为像所有大城市一样，此地的建房速度跟不上发展，F+B研究所的数据显示，从2014年中旬到2015年中旬，法兰克福公寓房的价格上涨了9%。
联邦统计局根据2013年的收入及消费报告得出结论,57%的德国人租房住,43%是买房住。随着房地产热，建筑业也随之升温。在过去的一年里，订单比往年增加了12.6%。据一家研究所的问卷调查结果，94%的建筑公司对未来六个月的发展看好。
大纪元记者祝兰、余平德国报导
责任编辑：余平
