在每年的各类评比中，德国巴伐利亚首府慕尼黑总是最宜居城市之一，无论从经济、环境、交通、生活条件等各方面考察，慕尼黑总是遥遥领先。这也就难怪慕尼黑的房价一直扶摇直上，经过几年的连续稳定上涨，人们本来指望，慕尼黑的房产市场会趋于宽松，但是现在看来，房价还远远没有冲到头。
据《慕尼黑晚报》消息，南德房地产协会（南IVD）的市场研究所在2016年初发布的市场报告中，详细地分析了当前巴伐利亚房地产市场的行情和走势。所长Stephan Kippes给出的结论是：巴伐利亚大中城市的住宅价格正在冲破预期上限。这种局面在所有地区、对所有房产类型普遍如此，这种发展趋势不仅在近几年、而且在过去十年来一直处于显著上涨的水平。
州府去年房产交易额126亿
显而易见，外部的金融环境是促进建筑用地、房租及产权房价格升天的主要因素之一：当前的房贷还从来没有如此划算过，此外，欧洲央行的低息政策也让传统的存款投资变得越来越没有吸引力。另一方面，住宅供应还是处于极度紧缺状态，尤其是在慕尼黑。根据南IVD的消息，州府计划采取一些措施，以增加住房供应，比如将以前的兵营及空置的工业用地改建成住宅区。
据南IVD披露，慕尼黑的独宅市价自1995年以来平均来说已经翻番，房价上涨幅度在整个巴伐利亚尽管还算适度，但也超过30%。去年全德国的房地产交易总额为2170亿欧元，其中巴伐利亚449亿，仅慕尼黑一市就126亿。Kippes表示，当下和将来的瓶颈仍然是房产供应量，如果有更多的房产，价格上涨还会更快。
从全德国范围的比较看来，慕尼黑现在的产权住宅价格是最高的：就拿最好的地段来说，产权房的全德国平均市价为每平米2850欧元，而慕尼黑则为5300欧元。从2015年秋季到2016年初，慕尼黑房地产市场上的宅基地价格上涨幅度也是最高的，比如，独宅宅基地贵了8.8%，多层公寓宅基地贵了8.1%。
专家不认为存在房地产泡沫
跟去年秋季相比，慕尼黑人要为每平米产权住宅多付300欧元，与去年同期相比甚至要多付450欧元。在上巴伐利亚其他地区，房市略显宽松，产权房每平米价格比2015秋季平均上涨了190欧元，跟去年同期相比约上涨了300欧元。当然，这一发展趋势也跟慕尼黑息息相关。
南IVD表示，目前还看不到这个行情走势有掉头下行的迹象。Kippes很有把握地说，也不存在即将破灭的房地产泡沫，房地产市场会保持在这个高水平上，期间或许会有些调整，但价格也仅会下降几个百分点。
尽管房价如此之高，南IVD的员工Jörg Klemmer还是表示，如果情况允许应该考虑买房，当前以偿还房贷本金的方式买房还是比付租金要划算。
大纪元记者张子谦德国报导
责任编辑：王亦笑
