投资者如何能在竞争激烈的房地产业中如鱼得水？房地产行家综合多年投资经验，总结出成功房地产投资人士的七大秘诀，希望能为热衷于房地产投资的朋友们提供参考。
秘诀一：抱有正确的投资意向
成功的房地产投资者很明确：负债是帮助他们举债投资、加固资产基础的利器，如果能正确经营，负债并非坏事。不过，他们通常不会负债过度。也就是说，如果陷入财务困境，他们的现金流动从来不会受到影响。他们总是预先制定风险防范策略，如保险（收入保险，人身保险，房产权保险。）他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产投资视为生意来经营。对他们来说，房地产投资是积极而非被动的。
秘诀二：及时获取投资信息
成功的房产投资者经常通过参加研讨会、阅读房产投资刊物及网站来充实自己的投资知识。他们努力跟随地产投资形势。也就是说，他们渴求高效的房地产资讯使他们更具竞争优势，一有合适的房地产投资机会，马上成功猎取。拥有更好的投资讯息让他们更快更准确地作出下一个投资决定。
秘诀三：雇用专业人士进行投资
所有的成功投资者都雇用专业人士进行投资。他们像公司通过董事会经营一样，雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确：
1.会计和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。
2.与金融或银行经纪建立关系，可获得最好的金融项目来购买房产。
3.与房产购买经纪人建立关系以便以合适的价格购买正确的房产。
4.雇佣房产经纪处理房产租赁及管理业务。
5.通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。
6.与保险经纪商讨各方面的资金保险，特别是现金流动的保险事宜。
秘诀四：有明确的负债意识及市场时间概念
成功的房产投资者很明确，为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动（举债经营）。他们知道购买房产是一个长期投资并具有周期性。当房产市场变化时，他们不会惊慌。如果选择了正确的房产，他们明确时间总会平复危机，房产价值长期内一定会增长。他们认为房产投资回报不仅仅是租金，还包括房产增值（无形增值，不光是银行存款增加）。
这帮助他们放眼于长期利益，而不会因为租金减少、短期空置或市场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产，时间是重要因素。也就是说，如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险，因为房产价值会增长。另外，如果买到劣质地产，他们还会很快地发现并且很快卖掉来减少损失。
秘诀五：了解人口居住的房产市场
成功者在购买房产前会事先了解人口居住市场，确保投资正确的地区。他们瞄准可能升值的城市、城区甚至街道，事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的房产购买经纪进行实地考察，这些人掌握著所有的数据，包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、租金潜在回报前景。
秘诀六：利用纳税及现金流动等套现
几乎所有的成功房产投资者都不是税务会计，他们通过会计师管理税务系统来帮助他们实现重要的现金流动，从而进行下一个房产投资。他们聪明利用资产负债、房产的实物、固定设施和家具折旧率获得多余的现金，这也影响他们投资的房产种类（旧房和新房）。
秘诀七： 装修房屋获得更多利益
既然是经营，投资者都会寻得最大的投资效益。如果有机会增加投资回报，他们会装修房屋，如翻新厨房、浴室，或搞更大的工程，像增加卧室或在房外增建小套房。他们投入一点小钱进行装修可以马上增值房产或增加租金收入。
责任编辑：王亦笑
