德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的确供不应求，造成僧多粥少、水涨船高；再者，欧洲央行的低利率政策，使德国房贷利息达到历史新低，进一步刺激了人们的购房欲望。专家预测，在新的一年里房价还会持续上涨。
《世界报》最近采用房地产经纪人介绍公司HOMEDAY的统计数据，详细报导了德国最大的七个城市房价具体统计信息，包括每个城市各个城区的平均房价，以及在过去12个月内的房价走势。涉及的房子类型包括单层住房（通常在一栋多层楼里），单户住宅和双户住宅。
柏林房价适中 大部分城区继续涨价
与欧洲其它大城市相比，柏林的房价算是适中，平均3600欧元/平米，大多是私人套房（Eigentumswohnung）。从2010年起，这种房型涨得最快。据专家估计，大部分城区房价还会上涨。
对比各个城区的平均房价，最贵的位于Dahlem区，每平米5400欧元；其次是柏林中心地段的Mitte区（5250欧元/平米）和Tiergarten区（5200欧元/平米）；接着就是西部直接临近波茨坦市的Wannsee区（5150欧元/平米）。
柏林最便宜的城区房价为1350欧元/平米，位于Wilhelmstadt区。这是七个大城市中的最低值，与科隆最便宜房价齐平。
据专家预测，将来柏林每年平均增加4万新住户，这样房子更加供不应求，房价自然就被往上推。今年在S-Bahn环线区内，即市中心地区的房价还会增加；不过，现在柏林人购买力也在相应上升，房价收入比仍处于合理范围。
慕尼黑房价最贵 涨速明显趋缓
在七个城市中，慕尼黑的房价最高，平均约6900欧元/平米（也有调查结果是约5900欧元），最贵城区在市中心，达到13600欧元/平米，最便宜的Neuperlach区也得平均4850欧元/平米。
不动产专家安慰道，令买家恐慌的时代已经过去了。在过去几个月里，网络平台给出的房价中，只有几个价格特别吓人。不过，去年慕尼黑房价的涨幅还是达到了14%，只是最近房价上涨速度已经明显趋缓。
汉堡涨幅小 南北差距大
这个著名港口城市暂时涨价幅度变得很小。过去12个月里，许多网络出售的房屋价格仅上涨了3.7%。不过，汉堡原来房价就很高，达到平均每平方米5320欧元，让许多买房者望而生畏，尤其在老城区，每平米竟超过1.1万欧元。
有意思的是，汉堡北部和南部差价很大，北部明显要贵，如排名第二、第三贵的Harvestehude区（7950欧元/平米）和Rotherbaum区（7450欧元/平米）都在北部，每平米5000多欧元的地区也都在北边；南部便宜很多，基本在3000欧元左右，还有更低的，如Neuengamme区（1700欧元/平米）和Altengamme（2100欧元/平米）。
去年边缘城区涨价相对明显，像位置一般的Bergedorf区，房屋价格涨了8%。投资者越来越关注Rothenburgsort或Billstedt区。长远来看，汉堡整个城市的房价还会涨。截至到2030年，汉堡的居住人口估计会增加4.4%，房价涨幅可达15%。
科隆平均房价最低
科隆平均房价是七个城市中最低的，每平米只需要3250欧元；其最便宜和最贵城区的平均房价都是最低的，分别为1350欧元/平米（在Menschenich区）和4600欧元/平米（Lindenthal区）。
近年来，科隆一直在建房，许多商业区也变成了住宅区。买房者越来越喜欢莱茵河右侧的传统住宅区，那里虽然出售房子很少，像Lindenthal地区几乎已经没有空房了，但价格增长不会太夸张。
法兰克福去年空房奇缺
法兰克福的房地产市场基本处于饱和状态，只有0.5%的房屋还空着，这是其它城市没有的现象。在知名的房地产网站immobilienscout24中，整个城市只提供630套房屋。
难怪经纪人联盟IVD观察到，去年第二和第三季度法兰克福房价涨了19%。幸好，有许多新建房屋刚刚完成，虽然价格不会很便宜，但起码选择更多了。
目前最贵的城区是Westend-Süd（7750欧元/平米），最便宜的是Sossenheim（2100欧元/平米）。
斯图加特建房不断 房价居中
巴符州首府斯图加特也在忙着建房，许多空闲地皮都拿来盖楼，包括总火车站和玫瑰石公园（Rosensteinpark）之间废置的铁路也预计要建7000套新房。经纪人联盟表示，斯图加特的房地产市场在持续发热中。
在七个城市中，斯图加特房价目前处于中等水平，最贵城区Stuttgart-Nord区每平米6050欧元，最便宜的是Hedelfingen区（2450欧元/平米）。
杜塞尔多夫房源足 投资机会多
这个北威州的首府只有62万人口，房地产市场是七个城市中最小的，但对投资者来讲，那里有更多投资机会。
在最好的地区，如Flingern或Hlthausen，部分房价并没有很贵。市场观察者表示，奢侈地段的房价增长很缓慢，似乎那里有足够的空房。事实也是如此，杜塞尔多夫正在计划建若干高楼，有些已经快完成。
截止到去年第三季度，杜塞尔多夫的房价比前年增加了4.7%，属于最低涨幅行列了。
在杜塞尔多夫，最贵的是老城（8100欧元/平米），最便宜的是Garath区（1850欧元/平米）。
房地产数据只供参考
《世界报》报导称，在德国没有可靠、独立的统计数据，只能依靠对房地产经纪人的问卷调查或者市场调研者的有限研究。这次的统计数据也不能保证非常全面，不过，从这次统计数据中，读者可以对现有的市场情况、价格走势有个概念。
关于价格走势也不一定有代表性，如有些地区很少或没有空房时，价格变动很小。在隔壁的城区，仅仅因为一两套新房，整个地区的平均价格就被抬高了。但在统计时，这种情况也会归类到价格趋势上。
总的来讲，柏林、汉堡、法兰克福房价在过去几个月里飞速上涨，幅度达10%，甚至更大。只有在已经非常贵的地段，涨价缓慢，似乎已经达到极限。
从投资角度来看，商业房产顾问公司Enge&Völkers Commercial对专业投资者进行了一项问卷调查：84%认为，价格会继续上涨。投资者越来越关注位于中等和一般地段的房屋，因为那里的租金有很大的提升空间。
对买房者而言，一个值得安慰的消息是，专家估计利息会维持在低水平，这样许多想买房的人至少还能还得起房贷。
大纪元记者李思天德国报导
责任编辑：穆华
