德国房地产预测：东降南升

普遍来讲，德国南部城市的房价都会增值。在房产增值的前10名中，有7个是南部巴伐利亚州的地区。这些地区虽然有较好的投资前景，但是目前房子的起步价已经非常高。

德国大城市及周边地区的房价继续攀升。至少在2030年之前，超过一半县市的房价都会一直上涨。其中一个原因是，德国大城市和南德城市人口的增加。

下面请看汉堡世界经济研究所（HWWI）受邮政银行的委讬进行的房地产发展的预测研究结果：

在大城市房价上涨趋势排名中，据专家估计，截至2030年，慕尼黑的房价增幅最大，每年平均增长1.5%。

不过，邮政银行的一名房地产业务的负责人Eva Grundwald表示，大都市的房价继续增加，但幅度会趋向平缓；大城市房价大幅度上涨的时代应该要结束了。

紧跟慕尼黑之后的是杜塞尔多夫和汉堡。前者平均增幅1.02%，后者是0.96%。

七大城市中的房价上涨趋势排名：
排名	城市	房价每年上涨趋势（%）	2017年的房价/平方米
1	慕尼黑	1.50	6789.44
2	杜塞尔多夫	1.02	3446.86
3	汉堡	0.96	4211.61
4	科隆	0.77	3305.57
5	斯图加特	0.74	3843.20
6	法兰克福	0.68	4500.65
7	柏林	0.53	3676.41

慕尼黑不仅是预测中增幅最大的，也是目前房价最高的大城市。2017年那里的房价达到每平方米6789欧元，比前年增加了8.6%。第二贵的大城市是法兰克福，但水准已经与慕尼黑相差很大，每平米“只需”4501欧元，比前年上涨了11.1%。排名第三的是汉堡，房价为4212欧元/平米，与法兰克福相差不大。

德国首都柏林的房价虽然排名第五，却是上涨幅度最大的，比前年房价增加了11.4%，达到3676欧元/平米。

德国七大城市的实际房价排名（2017年）：
排名	城市	2017年的房价/平方米	比2016年增幅（扣除通货膨胀率）
1	慕尼黑	6789.44	8.6%
2	法兰克福	1.02	11.1%
3	汉堡	4211.61	6.6%
4	斯图加特	3843.20	6.9%
5	柏林	3676.41	11.4%
6	杜塞尔多夫	3446.86	8.8%
7	科隆	3305.57	7.8%

汉堡世界经济研究所对401个德国地区（直辖市和县区）进行了研究。根据2017-2030年的房价预测结果，巴符州的海尔布隆（Heilbronn）市的房价增幅最大，每年预计涨价2.99%，去年房价是2532欧元/平米。

普遍来讲，德国南部城市的房价都会增值。在房产增值的前10名中，有7个是南部巴伐利亚州的地区。据德媒分析，对房地产投资者来讲，这些地方都有很好的投资前景，不过那里的房价已经普遍到达3000欧元/平米，甚至更高。邮政银行的Eva Grundwald专家提醒，投资特别高价的房屋存在风险。

前10名房价预测增幅最高的县市：
排名	城市/县	预测增幅（%）	2017年房价（每平方米）
1	Heilbronn（直辖市）	2.99	2532.31
2	Erding（县）	2.24	3996.24
3	Cloppenburg（县）	1.82	1666.73
4	Landsberg am Lech（县）	1.81	3300.81
5	München（县）	1.81	5239.92
6	Landshut（县）	1.72	2570.01
7	Postdam（市）	1.66	3240.77
8	Rosenheim（县）	1.64	3284.97
9	Ebergsberg（县）	1.63	4528.81
10	Miesbach（县）	1.61	4836.15