德国房价连年上涨，最大原因就是供不应求。根据预测，在未来的几年乃至十几年里，德国房价依然会节节攀升。因此，房地产投资也依然是大热门，尤其是对私人养老储蓄（Altersvorsorge）来说。投资住宅房地产可能对积累资产或退休准备很有用。Postbank Wohnatlas 2018提示了目前投资哪里的房地产特别有利。
房价最高及涨幅最大的城市
根据Postbank的数据分析，2017年在德国401个县（Kreisen）、市(Städten)中，有242个县市的房价高于前一年。全国房价平均上涨了5.5%，在大城市，房价则上涨更多。
慕尼黑仍是所有城市中房价最高的，平均每平米售价6,789欧元，比上一年上涨了8.6%；排名第二的是法兰克福，平均售价4,501欧元/平米；汉堡则以平均4,212欧元/平米的售价，排名第三。
| 排名 | 城市 | 2017年平均每平米售价（€） | 上涨百分比（相对前一年） |
|---|---|---|---|
| 1 | 慕尼黑 | 6789 | 8.6% |
| 2 | 法兰克福（美茵河畔） | 4501 | 11.1% |
| 3 | 汉堡 | 4212 | 6.6% |
| 4 | 斯图加特 | 3843 | 6.9% |
| 5 | 柏林 | 3676 | 11.4% |
| 6 | 杜塞尔多夫 | 3447 | 8.8% |
| 7 | 科隆 | 3306 | 7.8% |
资料来源：Empirica、联邦统计局、HWWI
这些昂贵城市周边地带的房价也都水涨船高，房价呈现不断飙升的趋势。比如慕尼黑周边地带的房价平均上涨了9.9%，距离慕尼黑有半小时车程的小镇Dachau房价平均上涨了10.7%。
另外，还有一些地区房价上涨速度飞快，一年内涨幅惊人，比如纽伦堡附近的Weißenburg-Gunzenhausen地区，去年房价上涨了25%，属于德国房价涨幅最大的地区。这说明，房价上涨正在从大城市及周边地区向更外围辐射，目前房价相对较低的地区很可能几年内就会大幅上涨，投资者需把握稍纵即逝的好时机。
| 排名 | 城市或地区 | 房价涨幅（相对前一年） |
|---|---|---|
| 1 | 韦森堡-贡岑豪森县（Weißenburg-Gunzenhausen） | 25.3% |
| 2 | 埃尔丁（Erding） | 20.8% |
| 3 | 富尔达（Fulda） | 20.6% |
| 4 | 瑟梅尔达（Sömmerda） | 20.3% |
| 5 | 波茨坦-米特尔马克县（Potsdam-Mittelmark） | 19.2% |
| 6 | 班贝格地區（Bamberg, Kreis） | 18.9% |
| 7 | 艾施河畔诺伊施塔特-巴特文茨海姆县 （Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim） |
18.7% |
| 8 | 乌克马克县（Uckermark） | 17.3% |
| 8 | 瓦尔德纳布河畔诺伊施塔特（Neustadt a.d.Waldnaab） | 17.2% |
| 9 | 施韦因富特（Schweinfurt, Stadt） | 16.6% |
资料来源：Empirica、联邦统计局、HWWI
投资前景良好的城市
在401个县（Landkreis）和直辖市中有36个地区，无论是建房自住还是买房投资都是不错的选择，也具有良好的升值前景。在另外186个县中，保值预测也相对乐观，但房房价格水平已经比较高。
大都市周边地区目前有很好的投资机会，西北部和南部如下萨克森州的部分地区适于投资物业。
与去年相比，三个大县目前拥有特别良好的投资机会：Osnabrück（奥斯纳布吕克），Diepholz（迪普霍尔茨）和Gifhorn（吉夫霍恩）。在德国北部投资机会也很不错，例如在Schleswig-Flensburg地区，可以找到投资房地产的好机会。
即使在德国排名第三的最昂贵城市汉堡的周围，也有很好的投资机会，如Harburg、Stade和Lüneburg县。即便在首都柏林附近，Oberhavel（奥伯豪威尔）的房地产价格也仍然相对便宜。
其他有吸引力的投资机会，如法兰克福附近的Main-Kinzig区，达姆施塔特（Darmstadt）周边，美因茨周边和黑森州和莱普州之间的边界地区，如Bergstraße和Alzey-Worms地区。
然而在这个地区的城市中，只有波恩（Bonn）和沃尔姆斯（Worms）被建议投资房地产，这里还有相对便宜的住宅和良好的升值预测。
德国南部几乎到处都是房地产价格高昂，并且继续高涨。例如，在巴伐利亚州，只有巴伐利亚南部的Straubing-Bogen县租金较低。
巴符州西南部与法国和瑞士的边境的区域非常有潜力可挖，例如Rastatt、Ortenaukreis、Lörrach和Waldshut。
【大纪元2018年04月27日 记者王亦笑、李芝德国报导】
责任编辑：净华
