Empirica咨询公司的调查显示，房贷利率低并不说明，在任何时间，任何地点买房都划得来。德国一些地区人口减少，买房需求不久后就会降低，现在买房虽然利率低，但是不久后房价可能下降，也许会提供更好的买房机会。
另外，要买房还得选对地方，有的时侯只是选对城市还不行，还得选对城区。一座大城市里不同城区的地皮价值变化速度也在加快，找准区域，日后就能坐收房产增值之利。
需要注意的是，任何人都不能100％的预知一个城区日后的发展如何。在大城市里，有典型的内城老居民区，有传统家庭住宅聚集的郊区，还有学生聚集居住的地方或者工人聚居的地区等，各种各样的因素同时影响着人们的生活倾向，也影响着地皮上涨还是下降。
专家预计，从2020年开始，德国人对住房的需求量将下降，但是柏林和慕尼黑这两个大城市是例外，那里的家庭数量将上升。有些地方虽然人口数量会下降，但是家庭数量仍然会上升，因为一个家庭里的人数减少了。在这些地方，适合学生、老年人和单身的人居住的小面积住房市场将比较活跃。
一些新兴城市的潜力也不容小看，比如德东地区的莱比锡，现在就已经成为吸引20岁到35岁年轻人的热点城市，德雷斯顿也呈现出后来居上的势头。
大纪元记者诸葛林德国报导
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