Select公司成立于2002年，但经理Gerhard Bauer先生从1995年就已进入到这个行业。Select公司专门代售代租法兰克福和附近地区的新建房屋，到目前为止，已有2800套公寓或别墅经该公司之手售出或租出。公司拥有者Sabine Viebahn女士和Gerhard Bauer先生接受了本报采访。
大纪元：贵公司的中国人客户主要来自何处？为了什么来法兰克福买房？
Select公司：中国客户的来源各种各样，一部分来自德国，不只来自法兰克福地区，全国各地的都有。还有的来自中国，有些人在中国工作，但是拥有德国护照。有的人买房自住，有些人为了将钱投资到一个保险的地方，所以买房出租。这些中国人从事不同的职业，来自不同的领域，带着各种各样的想法来到我们这里。
大纪元：中国客户是如何找到贵公司的？
Select公司：我们是德国亚洲经济协会的成员，通过这个协会，我们建立了一些生意关系；其次，我们还在中文媒体上做广告；另外，很多老客户将我们推荐给他们的亲朋好友，比如通过我们买房的中国人里有不少是曾经在德国学习生活过的，他们在法兰克福地区买了一栋公寓出租后，觉得很满意，就推荐给亲朋好友，于是别人也来买房。或者某个生意人比较了解德国，可能有人在他的建议下，到我们这里买房子。
Aschaffenburg市的学生宿舍适合投资。（Select房地产公司提供）
大纪元：在法兰克福Riedberg新区住着很多中国人，其中有不少是通过贵公司买的房。您能介绍一下Riedberg住宅区的情况吗？
Select公司：Riedberg住宅区完全是新建的，一共有约5000套房子，居住人口为15000到16000人，公寓价格从19万欧元／两居室到30－40万欧元／四居室不等。
我们是第一批代售那里房子的中介公司。当时我们的信息咨询台就设在农田边上，那里连道路都没有。
现在Riedberg的住宅很抢手，那里不仅公寓档次高，而且绿地面积很多，因为对于新建住宅区，德国法律规定了绿地面积的比例。除此之外，交通方便、附近有好学校也是吸引住户的因素。
目前Riedberg建房项目基本结束了，我们已售出约100套公寓，还有70套公寓待售。
大纪元：法兰克福Gallus区有一个公寓改建项目，贵公司也参与销售，请介绍一下这个项目的情况。
Select公司：这个项目位于法兰克福比较中心的地带，只要五分钟就可到达市中心。
Gallus以前是工业区，这个项目是拆除工业用房后建高档住宅楼，建成后会吸引高收入人群入住，但当地居民并不会因为此地的发展而被迫搬走。不同的人群居住在一起，这和把廉价住宅拆掉后改建高档住宅完全不一样。
和Riedberg新区相比，Gallus区最大的不同就是，这里基础设施完备，面包房、卖水果蔬菜的小铺就在门口，中餐馆在街拐角，不少大型银行早就在这里设立了分行。现代的办公楼和老房子交织在一起，这类老城区的新建住宅特别受欢迎。
虽然这里和市中心非常近，但环境很安静，林荫道和公园绿地是居民散步的好场所，而且从这里走几分钟就到莱茵河边了。
因为Gallus区刚刚开始开发，所以房地产价格还没有被推高，虽然地理位置非常好，但是房价只比远郊的Riedberg稍微低一点。现在投资，将来的回报率会比较高。
此项目一共有180套公寓，100套出租，80套出售。2014年底开始售房，大约两年后可以搬入。
大纪元：现在是否是在德国投资房地产的好时机？
Select公司：绝对是的。现在的银行利率已达到历史新低！不仅买房的银行贷款利率低，而且能源效率促进费用（Energieeffizienzförderung）的额贷款利率也低。从德国重建信贷银行（KfW）得到的贷款利率甚至比市场水平还要低，而且这种贷款还款时间非常灵活，没有固定时间，能还的时侯、想还的时侯就可以还。
另外，德国整体房地产价格和其它国家非常不一样，比如同样为国家大都市，法兰克福的房价就比伦敦和巴黎低得多，从这一点上讲，这里也是投资的好地方。
大纪元：贵公司的重点是中介新建房屋。从费用上来说，新房和旧房有什么区别？
Select公司：首先，新房的可使用时间当然比旧房要长。另外，新房使用现代技术和材料，更节能，房屋附加费用更少。一栋旧房如果不做节能整修的话，20年后，一平方米的附加费用可达最高四欧元，而新房只有最高2.50欧元。从长远看，差别是很大的。
比如在Riedberg的新建房子使用集中供暖，不仅暖气充足，而且每栋房子里没有独立的供热设备，对环境保护非常好。
大纪元：对于不住在德国的中国人来说，在这里买房是否有什么限制？
Select公司：我们有很多这样的客户，我们没有看到有什么限制。对于买房来说，付款保证是最重要的。可以贷款，也可以一次性付清。不一定要从德国的银行贷款，在法兰克福也有中国的银行，或者在中国的德意志银行也可以。
不管是哪种情况，付款必须是转帐，因为德国对现金流动的要求是非常严格的。每笔钱都必须能够证明是从哪里来的。我们的中国客户还从来没有过付款这方面的问题。
大纪元：越来越多的中国人来到德国买房，您认为是什么原因？
Select公司：我觉得有几个原因。第一，很多中国人都已经知道，在德国买房是有永久拥有权的，可以传给自己的后代。我听中国客户说，在中国买房，只是拥有70年的使用权。
第二，在德国没有房地产泡沫，但是在中国某些地方有。在中国房价太贵，很多人买房不是为了住或者出租，而是为了以高价卖出，所以不少房子都空着，这就是泡沫的一个表现。就象当初美国，2008年经济危机爆发之前，转卖房屋可以赚不少钱。
在德国，我们没有什么空房子，出租率一直很高。没有人可以通过转卖房屋而一日暴富，购置房地产是一项长期而安全的投资。
大纪元：除了Riedberg和Gallus区，贵公司还有别的项目吗？
Select公司：在Aschaffenburg市还有学生宿舍当作投资房出售，从20平米到25平米不等，一间大约七万欧元。Aschaffenburg市有一所大学，学生宿舍很抢手。另外，坐城铁（S-Bahn）从Aschaffenburg到法兰克福只要30分钟，交通非常便利。
大纪元：请介绍一下贵公司的服务范围。
Select公司：我们可以为客户提供贷款咨询，但是我们不提供贷款。我们的售后服务范围非常广，比如有些人买房子是为了出租，我们可以帮助寻找租户。还有一些小地方，比如我们有一位员工会木工，她可以帮助客户选择厨房，并在安装厨房时提供帮助。
我们在新项目开始之前，都会给老客户发新闻通告，在房子公开在市面上出售之前，老客户们就已经得到信息，并可以提前购买了。
Select Immobilien房地产中介公司联系方式：
0049-(0) 69-900 20 90；[email protected]。
（本文为工商稿）
大纪元记者文婧德国报导
责任编辑：余平
