德国:欧洲房地产投资市场上的最大黑马

今明两年房价上涨4% 大城市领先

近两年,德国房价每年上涨5%。国际评级机构标准普尔预计,今明两年房价将继续上涨,幅度分别为4.5%和4%。这和中国房价当年动不动就一年上涨10%相比,自然是“小巫见大巫”,微不足道,但德国人脑子里的标准不一样,他们的目光不会投向中国,而是回望1977年至2007年,这30年间德国平均房价仅上涨了60%,每年连2%都不到。而现在,却连续两年达到4%以上,翻了一番还不止,自然让人无法淡定。

最让人触目惊心的数字来自大城市。著名统计网站Statista的一项调查结果显示,2010年以来,在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫这些大城市的公寓价格平均增幅超过四分之一,柏林地区的房价更是上涨了30%。

如果和2007年相比的话,按照《焦点》杂志报道,柏林眼下的房价就比七年前贵了73%。

外国资金大量涌入德国市场

经济稳定时,商人放手追逐最大利益,资金集中在身价涨得最快的行业里;经济危机来临时,资金就好象潮水一样,瞬间退去;形势有所好转,但仍不时有风雨飘摇时,商人们纷纷回潮,最大的愿望就是为他们的金钱找一个“避风港”。

现在,价格稳定的德国房地产越来越像“资金避风港”。然而七年前,这个“价格稳定”却是无利可图的代名词。

2007年之前,几十年的时间里,欧洲经济没有过大风大浪,德国房价一直落后于很多欧盟其它国家,价格稳定成为这个市场的最大标签,也因此而无法吸引很多投资商的兴趣;2008年的欧元危机吓跑了大批投资人,然而2013年之后,随着欧元区逐渐恢复生机,几年前流出的国际资金大量回巢,“求稳”的投资心理让德国房地产越来越受到外来投资者的青睐。目前,在德国楼市中来自外国的投资者比例已达到1/4,为房价的增长推波助澜。

银行利率低 德国人买房者增多

今年6月,欧洲央行将“隔夜存款利率”调降至负值,用大白话说,就是如果存款在银行放一夜,银行就需要支付费用,欧洲央行希望用这种方式刺激银行把更多资金投放到市场中,促进经济发展,早日摆脱欧元危机。

这在客观上给在德国的买房者带来两个好处,第一个是更容易得到银行贷款,第二个是,贷款利率非常低。不少人趁着这个难得的好机会购置房产。

目前在德国买房,如果首付达到50%,十年定息贷款的利率最低只有2.25%。即使首付没有那么高,十年定息贷款利率也只有3.5-3.7%,二十年的 4.2-4.5%,五年的甚至只有不到3%。

各国皆降 德国独涨

和欧元区各国经济状况相仿,经济一枝独秀的德国,房价方面也在稳步向前,而其它国家都在下降。
按照国际评级机构标准普尔公司今年1月底发布的报告预测,由于失业率上升,财政紧缩,绝大部分欧洲国家今年的经济活动较为疲弱,房地产价格继续下跌。

预计今年西班牙房价跌幅将达8%,荷兰5.9%,法国为5%。爱尔兰的房价自2007年以来暴跌了50%。德国是唯一被标普预计于2014年会保持恢复性增长的国家。

《焦点》杂志发表报告预计,78座德国城市中将有至少74座城市的楼价于2014年仍然会继续上涨。
一片涨声中,也有片片阴影。因为制裁俄罗斯,德国经济也受到一定牵连,上涨势头停滞不前,也许会给房地产业带来影响,具体多大,目前还不得而知。

大纪元记者文婧德国报导

责任编辑:余平

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