纳格尔女士，南阁房地产法人代表。
柏林：房价低 发展空间大
“柏林是文化中心，在经济方面也在快步赶上，这里是政府所在地，一些相关企业也从其它地方迁到这里，而且每年都有很多新公司成立，尤其是设计和广告业青睐这里的艺术气息和文化氛围”，柏林南阁房地产公司(Nagel Berlin Immobilien)的纳格尔先生说。目前德国是欧元区经济领头羊，“说不定什么时候会成为欧洲的首都”。纳格尔先生认为，柏林房地产价格十分优惠，因为“伦敦和巴黎的房价是柏林的两到三倍”。
南阁房地产公司很大一部分项目集中在柏林中心区和弗里德里希海因区，这两个区各有特色。柏林起源于中心区，施普雷河从这里蜿蜒而过；包括勃兰登堡门、柏林大教堂、博物馆岛在内的很多人文景观都位于这个区；柏林最高档的购物街弗里德里希大街也在这里；地铁、轻轨和公共汽车形成一个密集的网络，四通八达。
相比之下，弗里德里希海因区则正处在发展阶段，这里曾经是工业区，近年来不断建新房，整修旧房，新公园和居住区一个接一个地出现，尤其是这个区的东边部分保留了不少建于20世纪的多层住房，整修后尤其受到新柏林人的欢迎，这里的房地产价格也处在上升期。
人传人 中国客户越来越多
“六、七年前，中国客户开始增多，有单纯投资的，也有自己住的；有生意人，也有父母为子女买房的”，纳格尔先生介绍到。
他提到两位从中国来的女大学生，她们的父母在柏林中心区将一间公寓买下，房子由孩子住，毕业之后就出租。“在中心区这个高房价区，一间房的公寓一个月租金也要500 到600 欧元，两间房的要700 到800欧元，与其每个月交这笔钱，为什么不去买房呢？”纳格尔先生说。
目前很多人来德国投资是为了给自己的财富找一个避风港，他们希望把鸡蛋放在不同的篮子里，所以也在不同的地方投资，有些中国人选择了柏林房地产。纳格尔先生说：“买投资房需要双方的信任，客户不可能时刻来检查，也许只是一年来一两次看看。我们的老客户觉得和我们的合作很愉快，就将我们介绍给他们的亲朋好友，我们的客户圈就是这样变得越来越广的。”
外国人如何贷款
纳格尔先生表示，住在德国的外国人可以和德国当地人一样贷款，即使是外国人到德国来投资买房，也是有可能得到银行贷款的，只是贷款条件更加严格。他说：“德国法律规定，如果买房首付超过房款的40％，那么银行就不考虑贷款人的还款能力了，这仅仅限于投资房，自住房不在此列。因为即使投资房的主人无力还贷，银行还能得到租金，所以资金有一定保证。而自住房就只能拍卖了。”外国人也可以提供经济实力证明，只要德国的银行可以对证明进行审核，就可以贷款。
他举例说，20 万欧元的房子，如果首付50％，即10 万欧元，再贷款10 万，15 到20 年后还完，这段时间里就用房租还贷。15 到20 年后，10万欧元就变成了20 万，而且柏林房产一直在快速升值，到时候房价也就不只20 万了。
提供中文一条龙服务
为了提供更贴心的服务，南阁房地产公司聘用了两名说中文的员工，用母语为华人客户提供咨询。在买房过程中，公司全程陪同客户，从看房到签订合同，从银行贷款到去公证处，再到最后的房子验收。
对投资方来说，买房只是第一步，找到房客，之后多年的房屋管理也是很重要的一环。南阁公司也可以帮客户寻找房客，管理房产。一条龙服务为客户省去很多麻烦。房子多样 满足不同需求南阁房地产公司出售的是中高档公寓，户型涵盖2 到6 居室，有些底层公寓带花园，有些跃层带露台；有的可以眺望水景，有的位于居民区中间；还有的配有无障碍设计——无论是单身、丁克还是有孩子，也无论是喜爱敞亮的老房子，还是心仪现代建筑，都可以找到一款合适的户型。
都市气息中的经典：中央花园
柏林中心区（Mitte）顾名思义，位于城市中心，是房价上涨最快的几个城区之一。中央花园（Hofgarten zur Mitte）就坐落在此。这里的公寓经过全面装修，以前建的居民楼天花板高，房间面积大，给人宽敞明亮的感觉。墙壁比现代建筑更厚，看上去敦实稳重。外墙上朴实而细致的装饰，阳台栏杆上大大小小的曲线，都透出经典气息。
公寓座落新近划定的博物馆区，距中央火车站仅五分钟车程，步行就可到达地铁站，无论是自住还是投资，都是理想选择。健身房、停车场和门禁服务一应俱全，游泳馆离这里也不远。
市中心高端住宅: 图尔市府
图尔市府户型：1-5 室 面积：30-300m²。
图尔市府(Tor Lofts) 中心区核心地段53 套全新及翻新公寓，除了跃层和带露台的公寓，这里的一大特色是有为特殊人士改建的无障碍寓所。底层提供两处商住两用房，屋顶花园可以让人在房屋林立的市中心愉悦身心。多数公寓拥有一到两个阳台或露台。
寓所位于柏林著名购物街，热闹非凡的弗里德里希大街（Friedrichstrasse）一隅，距德国11 所精英大学之一的洪堡大学一箭之遥。到轻轨站和地铁站都极为方便。
户型：1-5室，面积：30-300m²。
绿色环绕下的经典：绿屋住宅
绿屋住宅户型：2-6 室 面积：50-350m²。
绿屋住宅项目（Greenvillage）位于柏林弗里德里希海因区（Friedrichhain），拥有56 套品质卓越的公寓住宅，其中一栋建于20 世纪，这座经典石砌老楼得到了彻底修复，庭院内的漂亮花园有专人精心护理。
虽地处中心地段，绿屋住宅却环绕在弗里德里希海因区星罗棋布的公园和绿地中，占地52 公顷的人民公园免费向公众开放，夏天草坪上到处都是吃烤肉，晒太阳和从事各种运动的男女老少。
绿屋住宅项目里别具一格的糖果巧克力作坊和享受文物保护的啤酒酿造作坊遗址仅一箭之遥。学校、幼儿园、超市、电影院和休闲中心都近在咫尺，有轨电车站，地铁轻轨车站提供最便利的交通。
水边的田园：传世花园
传世花园（Heritage Garden）座落在施普雷河边的一座半岛上，由九栋现代风格的洋房组成。据纳格尔先生介绍，这是柏林施普雷河边最后一块可看到水景的地产。
这里离柏林市中心的亚历山大广场（Alexanderplatz）仅四公里之遥，生活便利，学校、幼儿园和医疗设施近在咫尺，在风格各异的餐馆、咖啡馆和特色小店中品味柏林独特的魅力，又能远离闹市的喧嚣，隔河眺望特雷普妥公园和白舰港口的迷人景色，享受到田园生活的舒适和静谧。
103 套精美装修的公寓配有宽敞起居用餐空间、高端现代厨房、阳台和露台或私人花园。地下车库停车位可根据需要选择购买。
文化之都中的静谧一角：磐峇小区
磐峇小区(Villa Pankow)位于柏林普兰茨劳尔区（Prenzlauer Berg），这是柏林最具活力和最时尚的城区之一，很多艺术家在这里开画廊，音乐会等，衍生出别具特色的咖啡馆文化，显现出柏林文化之都的特色。这里的全新18 套豪华公寓座落在安静的街区，每套公寓配有室外活动的空间，底层带私人花园，上面各层则带露台或阳台，再加上复式跃层公寓，不同户型能满足不同家庭的需求。公寓均配有全景落地窗，起居室实木地板，定制厨房和浴室。同时配备杂物间和地下车库19 个停车位。住户有机会对公寓进行改建。寓所将于2015年春开放入住。（本文为工商稿）
咨询讯息:
＋ 49 (0) 176 303 101 99 ( 德文 英文)
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www.NAGELBERLIN.DE
大纪元记者刘成德国报导
责任编辑：余平
