欧元危机以来，德国经济一枝独秀，2014年就业人数又达到 20 年来新高,南欧国家为一半年轻人找不到工作而头疼时，德国企业为找不到年轻学徒绞尽脑汁。稳定的经济让德国房地产成为投资人眼里的避风港，德国房价也连年看涨。
房价涨幅翻番 每年5％
近两年，德国房价每年上涨5%左右。国际评级机构标准普尔预计，今年房价涨幅也会达到4%。回望1977年至2007年的30年间，德国平均房价仅上涨了60%，每年连2％都不到，和通货膨胀率不相上下。而现在，却连续几年达到4％以上，翻了一番还不止。
最让人触目惊心的数字来自大城市。著名统计网站Statista的一项调查结果显示，2010年以来，在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特、杜塞尔多夫这些大城市的公寓价格平均增幅超过四分之一，柏林地区的房价更是上涨了30%。
如果和2007年相比的话，按照《焦点》杂志的报道，柏林眼下的房价就比七年前贵了73%。
外国资金涌入 推动房价
如果说2007年之前，“价格稳定”是房地产无利可图的代名词，那么现在已经变成了“资金避风港”的同义词。
2007年之前，几十年的时间里，欧洲经济没有过大风大浪，德国房价一直落后于很多欧盟其它国家，无法吸引很多投资商的兴趣；2008年的欧元危机吓跑了大批投资人。
然而2013年之后，随着欧元区逐渐恢复生机，几年前流出的国际资金大量回巢，“求稳”的投资心理让德国房地产越来越受到外来投资者的青睐。目前，在德国楼市中来自外国的投资者比例已达到1/4，为房价的增长推波助澜。
贷款利率低 买房意愿增加
今年6月，欧洲央行将“隔夜存款利率”调降至负值，用大白话说，就是如果存款在银行放一夜，银行就需要支付费用，欧洲央行希望以此方式刺激银行把更多资金投放到市场中，促进经济发展，早日摆脱欧元危机。
这给在德国的买房者带来两个好处，第一个是更容易从银行得到贷款，第二个是，贷款利率非常低。不少人趁着这个难得的好机会购置房产。
目前在德国买房，如果首付达到50％，十年定息贷款的利率最低只比2%多一点。即使首付没有那么高，十年定息贷款利率也只有3.5-4.0%，二十年的4.0-4.5%，五年的甚至只有3%左右。
各国皆降 德国独涨
2014年西班牙、荷兰和法国的房价跌幅从5％到8%不等。爱尔兰的房价自2007年以来暴跌了50%。
《焦点》杂志报道，2014年90％以上的德国城市房价上涨。一片涨声中，也有片片阴影。因为制裁俄罗斯，德国经济也受到一定牵连，上涨势头停滞不前，也许会给房地产业带来影响，具体多大，目前还不得而知。
大纪元记者文婧德国报导
责任编辑：余平
