法国“零利率贷款”政策自出台以来,经过政府不断完善,使更多家庭能轻松拥有自己的房产。根据规定,最高免息金额甚至可以高达13.8万欧元。那么申请“零利率贷款”都需要满足哪些条件?下面我们就来具体看一下。
谁有资格申请“零利率贷款”?
法国的最新规定大大放宽了对申请人的要求,由原来的只对首次购买主要住宅者生效,改为现在只要最近两年不是主要住宅的产权者,就可以申请。
如果本人或共同居住者有特殊困难,比如失去劳动能力,或者房屋在自然灾害中彻底毁坏等情况,政府会酌情对贷款申请进行宽松处理。
规定中还抬高了申请者的收入上限,使一些收入稍高的家庭也能享有这项政策。需要注意的是,申请前对照自己的收入时,并不以当年收入为准,而是计算上两年的收入。比如2017年申请,需要计算2015年的全年收入。
居住人數 | A区 | B1区 | B2区 | C区 |
---|---|---|---|---|
1 | 37.000 | 30.000 | 27.000 | 24.000 |
2 | 51.800 | 42.000 | 37.800 | 33.600 |
3 | 62.900 | 51.000 | 45.900 | 40.800 |
4 | 74.000 | 60.000 | 54.000 | 48.000 |
5 | 85.100 | 69.000 | 62.100 | 55.200 |
6 | 96.200 | 78.000 | 70.200 | 62.400 |
7 | 107.300 | 87.000 | 78.300 | 69.600 |
≧8 | 118.400 | 96.000 | 86.400 | 76.800 |
数据来源:法国法律与行政信息司(DILA)
购置新房才能获“零利率贷款”?
不一定。法国的确规定,只要建造或购买新房子,就可以享受“零利率贷款”。但这并不意味着买旧房绝对不能获得“零利率贷款”。只要旧房符合一定条件,再加上以个人名誉保证的证明信和工程预算,也同样可以申请“零利率贷款”。
所购旧房需要符合以下条件:
- 购买装修量大的旧房,花费相当于购置新房。
- 改造非居住场所为住宅,花费相当于购置新房。
- 所购旧房的装修费占房价25%以上。
贷款金额的计算
贷款金额是根据交易总额的一定百分比计算的,但是最多不会超过40%。交易总额除了房产的建造或购买价格外,还包含中介的佣金。但是公证费和注册费不包含在内。
在交易总额的上限上也有一定限制,比如按照下图所示,一个两口之家在A区域买了总交易额300 000€的房子,以30%计算,贷款金额为210 000€X 30%=63 000€,而不是300 000€X 30%。
居住人數 | A区 | B1区 | B2区 | C区 |
---|---|---|---|---|
1 | 150.000 | 135.000 | 110.000 | 100.000 |
2 | 210.000 | 189.000 | 154.000 | 140.000 |
3 | 255.000 | 230.000 | 187.000 | 170.000 |
4 | 300.000 | 270.000 | 220.000 | 200.000 |
≧5 | 345.000 | 311.000 | 253.000 | 230.000 |
数据来源:法国法律与行政信息司(DILA)
以40%的最高比率计算,贷款金额上限如下图。例如在B2区的三口之家,如果购买交易总额大于或等于187 000€的房子,可获得的最高贷款金额是74 800€。如果购买交易总额小于187 000€的房子,则最高贷款金额为实际交易总额乘以40%。
贷款年限的规定
贷款年限一般是根据申请人收入、家庭人口和所购买的住房坐在区域决定的。一般银行会考虑每月收入和还贷款金额比例不能少于3倍,以保障贷款人正常的生活开支。
所以申请人收入越高,每月还款金额越高,贷款年限也随之减短。一般贷款年限视情况而定,从10年到25年不等。
贷款利息总额除了取决于利率,与每月还款额也密不可分。目前,法国多家银行可以翻倍提升月还款额,对于暂时收入不高的家庭,不失为最佳选择。
建议有买房意向的读者,多选取几家银行进行比较,以便找到最适合自己情况的贷款方案。
居住人數 | A区 | B1区 | B2区 | C区 |
---|---|---|---|---|
1 | 60.000 | 54.000 | 44.000 | 40.000 |
2 | 84.000 | 75.600 | 61.600 | 56.000 |
3 | 102.000 | 92.000 | 74.800 | 68.000 |
4 | 120.000 | 108.000 | 88.000 | 80.000 |
≧5 | 138.000 | 124.400 | 101.200 | 92.000 |
数据来源:法国法律与行政信息司(DILA)
【大纪元2017年08月31日 作者:陈欣】
责任编辑:王亦笑