法国卖房 计算收益需考虑哪些要素

在法国卖房,如何计算收益?根据Seloger.com消息,卖主需要考虑以下6个要素:

房屋原买入价格:1. 加上公证费;2. 房屋修建费;3. 其它相关的费用。
房屋售出价格:1. 加上由买主支付的各种杂费;2. 扣除公证费;3. 扣除验房费。

备注:

1. 扣除公证费时,一般可按购房价的7,5%估算;
2. 扣除房屋装修/修建费,要注意这些费用必须具有发票才生效;
3. 在申报个人所得税时,可减去房屋修建费:在计算个人收入的基础上,减去修建花费的15%。

在哪些情况下可免税?

1. 如果是售卖个人主要住宅,收益可免税,条件是房主需要证明该房屋是个人主要的长期居住地,且不受合法居留期限的约束。值得一提的是,房子的附带房产,如地下室、停车库、私人花园、仆人房、庭院或房子周围的地皮也包含在收益的免税范围内,但是如果附带房产距离房子远(超过1公里外),该房产的收益则不能免税;

2. 如果卖房收益额低于1万5千欧元,可免税;

3. 如果持有房屋时间已超过30年,可百分百免税。

如何计算卖房收益的可征税额?

关于售房收益征税,与个人所得税和“会贡献税(prélèvements sociaux)相关联,而且根据业主拥有房屋时间的长短,可享有不同比例的减税:

计算有两种情况:个人主要住宅以外的所有房屋出售,收益缴税率最高为36.2%。

1. 按个人所得税计算,售房收益税的固定税率为19%。

*拥有房屋时间少于5年,不享有减税;
*拥有房屋时间6-21年,减税率6%到90%;
*拥有房屋时间22年以上,减税率96%到100%。

2. 按社会贡献税计算,售房收益税的固定税率为17.2%。

*拥有房屋时间少于5年,不享有减税;
*拥有房屋时间6-21年,减税率1.65%到24.75%;
*拥有房屋时间22年以上,减税率26.4%到100%。

房屋居住时间长短与收益税减税率对照表:
拥有房屋时间 对个人所得税减税率 对社会贡献税减税率
5年以内 0% 0%
第6年 6% 1.65%
第7年 12% 3.3%
第8年 18% 4.95%
第9年 24% 6.6%
第10年 30% 8.25%
第11年 36% 9.9%
第12年 42% 11.55%
第13年 48% 13.2%
第14年 54% 14.85%
第15年 60% 16.5%
第16年 66% 18.15%
第17年 72% 19.8%
第18年 78% 21.45%
第19年 84% 23.1%
第20年 90% 24.75%
第21年 96% 26.4%
第22年 100% 28%
第23年 100% 37%
第24年 100% 46%
第25年 100% 55%
第26年 100% 64%
第27年 100% 73%
第28年 100% 82%
第29年 100% 91%
第30年 100% 100%

新条例:出售地皮可减税70%至100%

为促进增加新建住房,法国自2018年1月1日开始对出售地皮实施高额减税制度。具体条件如下:

1. 所卖地皮必须位于居民密集的市区,如巴黎、蓝色海岸等,这些地区房价较高;
2. 要求买主需在4年内建筑房屋。

如果地皮将用于建筑社会住房,减税率可达70%至85%;若地皮位于居住区特别密集的地方,并将用于建筑社会住房,减税率为100%。

责任编辑:王亦笑

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