坚定了买房的打算，就开始通过各种渠道找房子，包括网上、报纸、超市的个人小广告、路边的广告等，散步时也很留意是否某栋房子的玻璃上贴著“待售”。
我们希望买我所在公司附近的房子，这样上班、孩子上学、上幼儿园都在附近，方便兼顾工作和家庭，也可以节省不少路上的时间。我们关注的房子类型很广，四间房以上的公寓、多家庭花园房、联排花园房、半独立式花园房，只要够我们住而且价格可以承受就行。最好带个花园，可以放心地让孩子们在里面玩，还可以种点中国的蔬菜，一解肠胃的“思乡之情”。
我们找房的常用途径还是通过房屋搜索网站。网上找房有个好处，就是一有新房子出来就可以马上在电子信箱里收到广告。在德国有几家比较大型的不动产搜索网站，如immobilienscout24.de、 immowelt.de、immobilo.de等。上这些网站注册一个账户，然后设置好自己的搜索条件，比如买房还是租房、什么位置、几间房、价格范围等。这样，一旦有人把新的房子放到网上且符合你的条件，网站就会把相应的广告发到你的注册电子信箱中。好房子还是很抢手的，有了自动提示，就可以尽可能快地作出反应。
找了一段时间房子，发现慕尼黑买房的人确实不少。每次看到中意的房子在网上挂出来，我们都会尽快地跟人家联系。即使这样，经常是我们连看房的机会都没有，房子就被别人买去了。跟周围一些新近买房或建房的德国人聊天，他们也说，现在房子很抢手，有的房子广告都没看到做就卖出去了。看来，咱们这外来户在本地没有人脉，得靠反应快才行。
通过朋友、同事等了解到，带着房客出售的房子最好不要买。这样的房子买下来以后，如果想自己住，很难把里面的房客请走。有个同事，以前租房子住，房东把房子卖掉了，但他不愿意搬出去。后来房东给了他一笔数目不小的“搬迁”费，才把他请走。德国法律保护房客的利益，新房主必须接受已有的租房合同。如果房子不卖，房东还可以以自住为理由把房客请走。但是如果是连房客一起“买”下来的，则很难把人家请走。
找房的同时，我们也关注待售的地块。德国有很多人自己买地建房子，这样只需缴纳所购地块的固定资产税，自建的房子则不需缴纳3.5%的房产税和1.5%的公证费，可以节省一笔钱。（待续）（大纪元首发）
作者：李维德
责任编辑：赵敏
