房市政策刺激“刚需”
北京中原地产统计显示，包括北上广深四个一线城市在内，全国54个典型城市5月商品房成交合计22.6万套，环比4月的18.5万套上涨约22%。
中国指数研究院统计显示，在5月监测的40个城市中，25个城市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%。
分析人士表示，5月份存款准备金率下调和地方各种微调政策让市场预期转好，部份刚需观望者陆续进入市场，预计接下来的供应高峰将继续带动成交量回升。
北京中原分析认为，全国主要城市近期首套房贷信贷额度及利率优惠，鼓励了首次置业等刚性需求，多个城市也出台了有利于刚需的政策微调。加上开发商的降价、折扣等，吸引了刚需置业者出手。
一线楼市成交环比大涨
5月是楼市传统的销售旺季，随着开发商积极推盘，降价跑量，中国各地楼市成交量相比4月巨幅放大，楼市初现回暖迹象。
据深圳市规划和国土委员会6月1日的数据显示，5月份深圳新房成交套数4,067套，成交面积35.33万平方米，环比上涨41%和38%。一手房成交均价达18,204元/平方米，环比上涨9.72%。
5月深圳成交的4,067套新房中，绝大部份为90平方米以下的刚需住房，达3,446套，占成交总量的84.7%，这部份住房的成交均价为17,527元/平方米。
其他一线城市中，据中国指数研究院统计，北京5月份销售商品住宅10,502套，环比提高34.25%，成交面积117.83万平方米，环比上涨36.01%。
上海商品住宅成交9,869套，成交面积108.41万平方米，环比上涨22.17%，均价16,410元/平方米，环比上涨10%。
广州楼市5月成交环比增五成，创16个月新高。广州市房地产交易网站的每日数据显示，5月1日至31日，全市商品住宅网上签约量为9,254套，较4月猛涨五成，同比去年5月成交量增长两成，是过去16个月中单月交易量最高的月份。
未来房市预测
地产经纪“伟业我爱我家”副总裁胡景晖预计，随着CPI继续回落，央行降息步伐渐行渐近，首次置业人群购房成本压力日减，6月份二手住宅成交有望继续攀升。
不过，胡景晖指出，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能再度陷入低谷。