中国房地产市场不断传出令人不安的消息，许多开发商表示，今年上半年利润大幅缩水，甚至出现赤字。同时，许多银行贷款业务也因此遭受巨大的损失，正威胁着整个金融系统。
据《日经亚洲评论》报导（链接），在香港上市的大陆开发商融信中国（Ronshine China Holdings）上周警告说，该公司前6个月的净亏损将在43亿至48亿元（人民币，下同）之间，与一年前6.845亿元的盈利相比，出现了大幅衰退。
董事长欧宗荣（Ou Zonghong）在一份声明表示，亏损是因为“房地产行业艰难的商业环境和COVID-19大流行病的持续影响”。他说，今年房地产销量严重下滑，前7个月该公司的合同销售额下降了53%。
《日经亚洲》指出，另一家在香港上市的上海开发商正荣地产（Zhenro Properties Group），预计上半年净亏损高达30亿元，与比一年前净利润11.6亿元相比显示大幅下跌。
河南省的中型开发商建业地产（Central China Real Estate），其净亏损可能高达60亿元。
其它没有亏损的企业，利润也大幅收缩。禹洲集团控股（Yuzhou Group Holdings）表示，其前六个月的净利润在5,500万元至6,500万元之间，比一年前少了92%至94%。碧桂园（Country Garden Holdings）和主要在广东省开发房地产的时代中国（Times China Holdings）已提醒投资者，它们的净利润可能同比下降99%。
这些惨淡的营运报告，说明中国房企的财务困境。穆迪副总裁兼高级分析师陈晨（Kelly Chen）表示，最新结果基本上都在她的预期之内。
她说，因为经营环境严峻，资金条件困难，在2022年下半年这些开发商的收入与利润仍将下降。
陈晨说，自今年年初以来“投资者情绪疲软使他们难以获得资金，特别是在离岸债券市场”，开发商为了获取资金，正向客户提供大幅折扣，进一步侵蚀了利润。
中国房企的正式年中财报，应在周三（8月31日）之前公布。
为了支持房市，中共央行上周宣布降息。不过，野村证券中国首席经济学家陆挺认为，这对房地产行业的影响很小。
陆挺指出，由于抵押贷款的总体需求减少，许多银行已将其贷款利率降得很低。
他补充说：“新房需求下滑背后的主要因素是，对开发商交屋能力的信任度下降，薪资增长放缓，失业率增加，以及清零政策导致的不确定性上升。”
在房市危机加深之际，包括汇丰银行和渣打银行在内，多家与中国大陆借款人有业务往来的香港银行表示，今年上半年它们注销了大量的房地产贷款。注销（write-off）是一种会计术语，指在财务报表中正式确认一个借款人的资产不再有价值。
据《日经亚洲》报导，汇丰银行的信贷减值损失（impairment charges）达11亿美元，与一年前的成长7亿美元呈现大幅扭转。同期，渣打银行信贷减值损失为2.67亿美元，几乎全部来自中国房地业。
香港中型贷款机构大新银行（Dah Sing Banking）上周三（8月24日）表示，其前六个月的信贷减值损失增加了160%，达到3.05亿港元。该行副行政总裁麦晓德（Nicholas Mayhew）表示，其中一大部分与中国房地产有关。
一些中国的银行也受了波及。中国邮政储蓄银行（PSBC）是资产规模最大的贷款机构之一，该行表示，截至6月底，房地产行业的不良贷款为17.9亿人民币，比去年12月增长了82倍。
同期，招商银行对房地产开发商的不良贷款翻了一番，达到112.0亿人民币，将其整体不良贷款水平推高了11%。该行表示，今年上半年的信贷减值损失为227.9亿元，与去年同比暴增58%。
一些大陆银行，包括四大国有银行和较小的地区贷款机构，预计将在周三前公布财报。
据彭博社报导（链接），过去曾被认为能拯救中国房市的不良贷款管理公司，其问题也在不断恶化，这意味着在它们自己的财务状况改善之前，它们不太可能帮助该行业。
报导称，华融、信达、中国长城资产管理公司和中国东方资产管理公司这四大管理公司，多年来向全国50大开发商中的大多数提供了贷款。然而，目前仅信达和华融就有超过2,000亿元的资金缺口。
据知情人士透露，向开发商大量放贷已使总额7,300亿美元的基金遭受严重信贷损失，导致其债券暴跌，并迫使中共当局制定重组该行业的计划。
据《金融时报》报导（链接），近十家不良投资基金透露，尽管房地产行业的违约率飙升，但他们并没有增加对住宅和商业地产的投资。
截至今年7月，中国房价已连续下跌了11个月。这使得资产管理公司不愿意进入市场，因为他们担心无法收回投资。
香港东方融资集团总经理安德鲁·科利尔（Andrew Collier）表示，不良资产管理只有在资产可依市值计价，且市场会出现周期性的改善时，才能起作用。
“但是，如果没有准确的定价，并且结构不景气可能持续十年，那么（不良资产管理公司）将无法出售资产。”他说。
责任编辑：叶紫微
【大纪元2022年08月29日 记者陈霆综合报导】
