近日，中共对房地产推出一系列救市政策，释放出强烈的稳楼市信号。但是专家认为，购房者更多是有刚性需求，救市政策却给风险已经非常大的房地产市场增加了更多风险，这是非常短视的饮鸩止渴的做法。
中国房地产持续低迷。数据显示，1月至7月，全国商品房销售面积合计约为6.66亿平方米，同比下降6.5%；7月商品房销售面积为9167万平方米，创2023年以来单月最低，且环比下降46.1%。同时，房地产巨头接连暴雷。
近日，央行等机构多次宣布重磅政策，包括降低首付，取消“认房又认贷”，随后多个大城市跟进。
今天（9月4日），《证券时报》报导，京沪广深四大一线城市全面落实“认房不认贷”后，在刚过去的周末（9月2日、3日），京沪楼市成交量出现“脉冲式”上涨。
“认房不认贷”是不论家庭此前有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在当地均无住房，即可按首套住房申请住房贷款。
《北京日报》9月1日报导，北京市民李先生家庭名下有一套房是2017年贷款购买，现在想换一套较大的房子。按北京目前政策，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不得低于60%，两者相差25%。若以一套房子人民币600万元计算，在新政下首付可以减少支出150万元。
上海房地产销售人员表示，他负责的新建案7月只卖出十几套，8月下旬开始回暖。新政策推出后，9月2日就卖出12套。但中古屋（二手房）销售依然平淡。
深圳楼市表现相对温和，广州是4个一线城市中房市反应最平淡的城市。
分析：中共只是取消了限制性措施
对京沪楼市的成交量在刚过去的周末出现上涨，中原地产首席分析师张大伟对《证券时报》表示，刚过去周末2天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前积压的需求，楼市的回暖程度还要看后续变化。
旅美经济学家黄大卫（Davy Jun Huang）4日也对大纪元分析，就“认房不认贷”政策本身而言，它更多的是针对一些核心城市，例如珠三角、长三角、环渤海地区的一些特大城市，那些目前名下没有房产的购房者这个狭小范围。
“这些购房者更多的是有刚性需求，他们需要在当地生活或者是工作迁移各方面的因素。”他说。
黄大卫认为，这个其实不算是救市的好政策，以前你购了房，当买第二套时，当局有时候不让你买、不让你贷款，要求你事先付款，要增加税收；或者是限制你的首付比例，增加贷款利息。
“现在只不过是中共取消了限制性措施，应该不算是救市，真正救市的话，应该会把首付降低，税收有优惠，然后可能有特殊的利率提供，这些就是救市措施，目前还没看到。”
“目前只是对房地产市场的一个试探，或者看看政策对市场引导作用，反应而已。”但他表示，还需要出台一些比较实际性的政策，例如降低首付、减少税收，把税收调整回之前没有限制的、甚至优惠政策。
他说，未来房地产市场成交方面会有所改善，“但房价还是核心城市、珠三角、长三角、环渤海地方稍微好点，其它地方千万不要上当受骗，那是没有投资价值的。”
专家：增加了更多风险
对于“认房不认贷”的政策，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院的市场学教授谢田4日对大纪元说：“这个实际上是鼓励人们去冒险，或者增加了风险。因为它不管你以前有没有贷款，不认贷了嘛，都会借给你钱。”
他说，就一般国家，买第一栋房子有很多优惠，如首付、利率比较低。例如美国，头款可能5%、10%，但买第二栋房被认为是投资，头款可能是要20%、30%更高，条件会更加苛刻。
谢田认为，“认房不认贷”这个做法是盲目地鼓励多买房子，但可能把自己给逼得力不从心、很费劲。因为他买了过多房子，如果收入跟不上，就有破产的风险。
从行业来说，谢田说，可能在短期内增加买房人数，让房地产市场变好一点，但实际上是增加了这个住房抵押贷款市场的风险。
“因为有更多的人可能以后会面临付不出钱而停贷、 断供，或者破产的危险”。他认为，中共推出这个东西也是一种饮鸩止渴，就是不想让房子降价，希望让人多买。
他认为，中共推出各种各样的招数，以前还鼓励过大学生买房，这都很荒唐。大学生还在上学、还在欠学生贷款，买什么房子。还有鼓励年轻人去挖父母的养老金来买房子等。
“反正一个目的就是维护房价，维持中共房地产市场，为什么说是饮鸩止渴呢？因为它实际上给现在风险已经非常大的房地产市场增加了更多风险。以后破产断供的可能性大增。”
但谢田认为，中共现在顾不得了，救眼下再说，现在如果房地产销售再下滑、资金流断裂的话，更多的房地产公司就要破产，整个中国的房地产业就要全面破产。
“这是一个非常短视的饮鸩止渴的做法。”他说。
【大纪元2023年09月04日 记者程静、骆亚采访报导】
责任编辑：李穹
