美国地产市场复苏 吸引大陆投资者
据陆媒《第一财经日报》12月13日报导，美国房地产市场持续复苏，吸引大量中国投资者。
目 前，中国大陆一二线城市房地产有价无市，成交量下降，楼市降温。与此同时，美国房地产市场持续复苏，吸引大量中国投资者。2013年6月，SOHO中国实 际控制人潘石屹、张欣夫妇牵头的一家财团，以7亿美元价格购得纽约通用大厦40%股权。(Mario Tama/Getty Images)
今年2月，万科集团与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块，首次进军美国。6月，SOHO中国实际控制人潘石屹、张欣夫妇牵头的一家财团，以7亿美元价格购得纽约通用大厦40%股权。
近期，绿地集团在纽约布鲁克林投资公寓的消息也不胫而走。复星国际也以大手笔7.25亿美元买下了曼哈顿地标性建筑。据Real Capital的统计数据，中国企业今年在美物业交易额已经从2011年的11亿美元增长到了17亿美元。
在美国房地产的这一波触底回升行情中，一些城市还出现了中国房地产私募基金的踪影。
最近，一个包含9个项目近2600套出租式公寓的收购大单，在休斯敦被中国私募基金盛世神州美元基金与美国合作企业连手收入囊中，12月10日交割完毕。
此前，盛世神州美元基金已经在美国收购了400多套公寓，其中176套在亚特兰大，252套在休斯敦。
盛世神州美元基金在美国的基金管理规模接近5000万美元，2014年其管理规模能够超过1.2亿美元，其关注的地区很明确，是美国东西海岸门户城市，如纽约、亚特兰大、奥兰多、迈阿密、阿兰斯、休斯敦、凤凰城、圣地亚哥、洛杉矶、旧金山、波特兰、西雅图等。
目前，中国大陆一二线城市房地产有价无市，成交量下降，楼市降温。与此同时，美国房地产市场持续复苏，吸引大量中国投资者。图为，加利福尼亚San Mateo在建中的公寓。(Justin Sullivan/Getty Images)
中国一二线城市房地产降温 或出现周期“拐点”
据陆媒《中国证券报》12月13日报导，据不完全统计，多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑，价格高位僵持，呈现出有价无市的状态。业内人士指出，这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆，预计未来几个月会继续呈现冷清局面，明年房价将出现小幅调整。
中国大陆一线城市包括上海、北京、深圳的新建商品房成交面积和成交价格均在下滑。
上海市2日至8日新建商品住宅成交面积19.80万平方米，较上一周大跌28.48%；成交均价为25523元/平方米，环比下跌1.50%；新增供应面积为13.31万平方米，环比下跌55.48%。
北京楼市也在降温，根据北京市住建委网站数据统计，11月北京新建商品住宅（含保障房）网签总量7370套，环比下降21.3%，同比下降43.3%；二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。
深圳楼市12月份第一周成交量小幅下滑，共成交784套新房住宅，环比前一周下跌4.5%；成交面积73323平方米，环比下降1.5%；成交均价持平，每平方米为22068元。
中原地产统计，11月中国大陆主要的54城市，合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下调幅度为3.2%，同比下调幅度则达到了9%。
官媒：房地产出现崩盘征兆 泡沫或将破裂
据官媒《新京报》12月13日报导，北京楼市出现有价无市，中介称超400万二手房难出手，青岛的二手房同样如此，挂盘几个月无人问津。
据链家地产市场研究中心统计，12月第一周，北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%；北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示，11月份，广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%，同比下跌6.17%。
从 成交量看，中国指数研究院12月9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显 示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%。
报导称，与以往不同的是，这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象，几乎是市场内生机制发挥作用的原因，不排除房地产泡沫破灭，房价崩盘，引发经济和金融危机的可能，北京等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。
大纪元记者古春秋综合报导
责任编辑：刘毅
