大陆楼市5月萧条 6月开局惨淡
往年五、六月是大陆楼市的销售旺季，几乎可以决定开发商上半年的成交业绩，而今年5月，楼市销售却遭遇寒流，6月更是开局惨淡。
陆媒《中国证券报》6月4日报导，据中原地产监测，中国端午节假期期间，全国54个城市合计住宅签约7,958套，较去年端午假期成交下滑27%，较今年“五一”假期成交环比下降了15%。
北京楼市销售量在“五一”假期下跌后，端午节假期再创自2008年以来新低。据亚豪机构数据显示，5月31日至6月2日，北京商品住宅仅成交254套，成交面积3.03万平方米。
据《新京报》6月3日报导，5月份，北京新建住宅成交量为5,336套，同比及环比均明显下降。环比4月份的6,200套，5月份新房成交量出现较大幅度的下降，降幅为14%。
另外，据《房王网》数据中心统计数据显示，2014年5月1日至28日，广州十区新房住宅网签总数为5,090套，环比下降2.6%，同比下降31.8%；成交面积584,455平方米，环比下降0.7%，同比下降29.6%。
大陆各城市包括一线城市在内成交量下跌明显，6月初，中国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8,873万平方米，相比5月初的8,430万平方米上涨了5.3%，较2013年同期上涨幅度达到26.6%。
中原地产分析师张大伟表示，整体市场去库存压力明显增加，楼市已开始进入周期性调整。
5月成交均价下跌 楼盘降价蔓延
在楼市成交量严重萎缩、库存高企下，各地开发商纷纷打折降价出货。
中国指数研究院发布的百城价格指数显示，5月份，中国100个城市新建住宅平均价格为10,978元每平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。
5月份，北京、上海等十大城市住宅均价为19,605元/平方米，环比下跌0.18%，这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。
值得关注的是，一向房价高企不下的广州，近日来多个知名楼盘也陆续加入降价行列。
进入6月，广州番禺区亚运城山海湾楼盘从原来16,000元至21,000元每平方米的售价，降至9,800元至12,500元每平方米。
张大伟预计，未来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
开发商对政府“限降令”叫苦
随着楼市的不景气，开发商为了回笼资金纷纷降价甩货，却遭遇政府“限降令”无法降价跑货。
陆媒《华夏时报》5月29日报导，杭州政府近期出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，开发商需要向当地房管局递交备案价格调整申请，通过后才能进行交易，否则商品房网上销售系统就会自动上锁，签不了合同，而重新备案的审核时间为2个月。
目前，在大陆多个城市像深圳、上海、东莞及南京等地，都有类似的“规定”。而在东莞，近期甚至出现了开发商降价超过15%，导致购房者无法网签的案例。
各开发商叫苦连天。杭州一房企市场经理表示，对此有些不知所措，想多降点价尽快出货回笼资金都不行。杭州楼市已出现信心危机，购房者看空情绪浓厚，如果降价不到位，很多楼盘根本卖不出去。
对于大陆一些地方政府的这种规定，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，这明显违背市场的供需规律，是一种欺行霸市和耍流氓的行为。
大纪元记者李宝睿报导
责任编辑：石亦言
