北京首现“破万”楼盘 7月成交量创8年新低
在楼市成交持续下跌压力下，开发商加大力度降价走量。目前，房山、通州两个区域已成为北京楼市降价主力区。
7月23日，通州区的合生世界村推出9,800元每平米的房源，成为北京主城区内第一个房价“破万”项目，震惊北京楼市。
房山区7月入市的项目有10多个，楼盘入市价一直在下跌，从2月份的26,000每平米下降至现在19,000元每平米。
然而，在降价潮中楼市并没有回暖的迹象，依然疲软。
据亚豪机构统计，截止7月29日，北京当月新房成交量仅4,049套，环比、同比分别下降21％和38％，创下自2007年有网签记录以来的新低；成交面积为43.32万平米，同比下降高达44％。
《网易财经》日前报导，亚豪机构副总经理任启鑫表示，商品房市场成交持续低迷，购房者观望情绪变得更加浓厚，加上银行信贷政策还在收紧，多数银行执行的首套房贷无利率优惠甚至上浮政策，使得市场萧条依旧。
取消限购对楼市帮助不大
楼市的低迷，不仅反映在一线城市成交大幅下降上，三四线城市情况更严重。20多个城市在取消或放松限购后，市场并没有在这一“救市”政策中好转。
中原地产对取消限购的城市进行抽样调查显示，仅有杭州、济南、南宁等少数城市，短期成交出现反弹；而长春、武汉等城市在取消限购后，日均成交量与之前相比，仅有约5％的小幅提升，收效甚微。
《证券时报》报导，中原地产首席分析师张大伟表示，调研显示，放松限购后，市场成交与前期持平甚至下跌。如天津放松限购后，并未使成交提升至原先正常水平；无锡取消限购后约一个月，到目前没有收到好的效果，7月成交面积预计在32万平方米左右，低于此前36万平方米的月均值。厦门7月销量约为18万平方米，与此前接近。南昌限购放松后，成交量单周下跌2.7％。
克而瑞研究中心研究员杨科伟称，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数依旧低迷，仅个别城市在短期内成交量有所回升，之后又快速回落。
百城新建住宅均价连续三个月下跌
据中国指数研究院公布的数据显示，7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%，连续三个月下跌，且下跌速度加快。100个城市中，新建住宅均价环比下跌的城市有76个。
而北上广深等十大城市7月住宅均价全部环比下跌，跌幅为0.97％，较上月扩大0.52个百分点，超过中国平均水平。
《华尔街见闻》报导，中国房地产协会秘书长顾云昌表示，市场形势已经发生了质变，现在主要是以去库存为主。
有分析称，在库存高企和负债率较高的压力下，虽然多数房企采取以低价换量的销售策略，市场却保持下行，购房者入市意愿不高，成交仍然低迷。
大纪元记者李宝睿报导
责任编辑：刘晓真
