大陆资金等热钱涌港 香港楼价再创新高

撇除1,720尺以上豪宅，各类单位中以700多尺至1,000尺单位的楼价升幅最显著。九龙区楼价升超过11%，每尺超过1.3万元。430尺以下的上车盘楼价亦全线上升，港岛区细单位尺价升至11,753万元，升2.5%。

此外，反映香港房价走势的中原城市二手楼价领先指数上周亦逼近历史高位，预料本周破顶。

和大陆楼市量价齐跌、持续低迷相比，香港楼市却持续升温，不断创出新高，令一众投资者纷纷“跌眼镜”，连早前预测香港楼市大跌的分析师都纷纷改口风。摩根士丹利也更新了香港楼价预测，由年初看跌10%大幅调整至看涨5%，料2015年香港的住宅楼价会再升5%。

有学者认为，楼价不断破顶，除了辣招效应减弱释放本地购买力外，大陆政局动荡加速大陆资金外逃涌入香港，带动楼市升温，亦是重要原因。

天价豪宅出炉 挑战全球最贵

继恒基兆业于6月以每平方尺11.28万港元加推香港西半山豪宅楼盘“天汇”单位后，8月6日，新鸿基旗下位于加列山道的超级豪宅Twelve Peaks，一次过尽推12幢亿元洋房，其中1号屋索价8.191亿元，实用尺价17.57万元，打破3年前明星周星驰等人持有的山顶“天比高”洋房尺价13万元纪录，贵绝亚洲。一旦成功售出，将创全球洋房尺价新高。

对于山顶豪宅贵价惊人，香港城市大学经济及金融系副教授李钜威认为，该类豪宅早已不再以港人为销售对象，而是吸引外来资金，包括大陆买家。“那是身份的象征，都不是（主打）香港本地人，香港人怎么可能买那些楼？看起来不是很实用，而且摆得不久，只是用来装饰名牌的楼。”

近年来，不少大陆富豪以入住山顶和南区豪宅为荣。今年1月，香港首富李嘉诚旗下和记黄埔在山顶白加道28号所推出的豪宅，被取得香港身份证的大陆律师李曙峰豪掷7.4亿港元买下，创下香港第二贵住宅纪录。而且他支付的房款大部份是现金。

曾登上大陆首富的恒大地产主席许家印，2010年也以逾4亿港币买入香港山顶布力径大屋。此外，大陆富豪腾讯总裁马化腾、“体操王子”李宁、阿里巴巴老板马云都先后豪掷数亿元在港买楼。

政局不稳 港成资金避难所

虽然港府推出多项辣招打压楼市，包括针对大陆资金炒楼的非本地居民要征收15%买家印花税，一度让大陆炒家大幅减少，但今年在多个发展商低价促销抢客之下，一手楼盘不断升温，低价盘受到热炒，带动整体楼价不断破顶。

中原亚太区住宅部总裁陈永杰说，以该行统计而言，大陆客入市的意欲明显比年初大增约两成，当中2000万以上豪宅受不少大陆客青睐。陈永杰还将二、三季度楼市升温的原因之一，解读为热钱涌入。

事实上，香港金管局自今年7月以来23度注资，累计注入超过741亿元，以稳定港汇，其出手的幅度和力度都是历年来罕见。此举被认为是阻击不断涌入香港的热钱。

李钜威分析，涌港的热钱，有很大一部份是大陆热钱。而且他认为，大陆资金始终是推高香港楼市的主因，因为不少大陆豪宅买家都已经拥有香港身份证，统计上有出入。而且最近大陆反贪腐、人民币贬值等因素，也都促使资金来港。

他说：“谁这么有钱来香港买楼？现在已经知道全世界香港的楼最贵的了，现在都是大陆资金多。因为很多钱在国内就是钱，只是数字，在香港就变成了财富，这个分别很大，所以大陆的钱往外走，因为赚一笔捞一把，再加上当人民币贬值的时候，他们来香港有什么可以做？有的未必肯投资做生意，除了投资买股票，就是买楼。”

他还预计，沪港通开通后，会进一步促进大陆资金来港，“炒完股票之后，就会买楼，楼市会持续升温”，令普通小市民置业更加困难。

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，楼价破顶主因是政府5月份放宽双倍印花税的换楼期限，释放潜在购买力，加上利息偏低，令不少观望买家出于自住的需要，令市民购买力释放，带动楼价上升。

香港福地 千万富豪多楼价难降

他估计楼价会继续升温，再升5%，预计要至明年中，美国退市明朗化，同时有可能会加息，楼市才有机会回落。

一般认为，香港楼价水平远超市民家庭收入，一般市民极度难以负担。不过，潘永祥就解释，香港有钱人多，买得起楼的，大有人在 ，“从弥敦道走到尖沙咀，每间地铺都是天文数字”；此外，香港治安稳定，法制健全、生活方便，亦是全球富豪名人最喜欢居住之地，令楼市有投资需求，“即使没有大陆人，就是本地的有钱人都会买楼保值。”

事实上，香港一向被认为盛产亿万富翁、千万富翁。前不久，南非财富顾问公司New World Wealth的报告称，香港力压纽约及伦敦，千万美元富翁达1.54万人，成为全球最多拥有1,000万美元净资产富翁的城市，而大中华区仅香港跻身全球十大。当中不少富豪都在港拥有超级豪宅。

大纪元记者李真香港报导

责任编辑：何嘉林