今年一季度，楼市成交冷清，随着楼市调控“政策触底”成为业内共识。社会对房价继续下跌的期待已经明朗。渣打银行近期对8座城市30家房地产商的调察研究显示，开发商预期房价还将下跌20%。
一季度大陆楼市成交冷清
一季度，中共总理温家宝在包括中共“两会”在内的多个场合公开表示，要坚持对房地产的调控。显然温的言论增加公众对楼价下跌的期待，也造成房地产成交量明显下降。
中 原地产市场研究部统计数据显示，中国20个城市总成交量为22.2万套，这一成交量相比2011年一季度的30.9万套下调幅度达到了28.3%，环比 2011年4季度的26.3万套，下调幅度达到了15.6%。上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等地同比降幅在40%以上。
据“我爱我家市场研究院”统计数据显示，北部二线城市一季度成交量同比下降51%，降幅高于北、上、广、深等一线城市；中南部二线城市一季度成交量同比下降22%，与一线城市降幅一致；仅东部二线城市一季度成交量略有上涨。
从房价来看，中国房地产指数研究院公布的数据显示，3月份100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌。
此外，在调控的重压下，2012年一季度全国主要城市，住宅用地的成交量和成交单价也跌幅明显。
渣打银行调研显示 开发商预期房价将再跌达20%
政府调控力度不减，楼市成交惨淡，而对当前楼市局面，中国的房地产商也接受楼价要继续下跌的现实。
大陆知名房地产企业保利集团，从1月份开始就在40个城市进行近100个项目的促销，还有不少房企3月份通过团购、网上拍卖买房送管理费、开发商垫首付等方式启动促销，7折、8折房源频频出现于市场。
2 月底3月初，渣打银行对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行调查和研讨。渣打银行发布调研报告数据显示，受访 企业的房屋库存量在上升。23家开发商反映企业所在地区的房屋库存量超出预期。多数开发商均认为房价会继续下降，最高降幅将达到20%。
中原市场研究部总监张大伟也预期，未来6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调。
渣打银行报告还称，有开发商认为今年二、三季度由于信托贷款还款高潮来临，融资压力会增加。另外，贷款违约数量上升，预期破产的开发商数量将会上升。
分析人士认为，在当前背景下，开发商的这种表达具有多种意义，一方面显示出房地产商愿意“配合”政府下调房价，另一方面也告诉政府，开发商所能接受的房价下跌幅度。
房产税试点城市与征收范围均将扩大
近日，关于大陆房产税试点扩大的消息不断见诸媒体，有消息称，房产税的征收办法也将不同上海和重庆，将涉及消费性住房。业界分析，这也意味着，居民个人存量房与小产权房也难逃被征房产税的命运。
目前，重庆和上海房产税试点已实行一年有余。从目前上海、重庆两地实施的房产税试点方案来看，除重庆将个人拥有的独栋商品住宅纳入征税范围外，对于个人住房征收的房产税均没有对存量房产征税。
不过，财政部科学研究所所长贾康称，未来试点的城市不会简单套用沪、渝的房产税征收模式，房产税必定要涉及到一些消费性住房。业界分析，这意味着，居民存量房与小产权房均难逃被征房产税。
据《西安晚报》报导，中共住房和城乡建设部副部长齐骥日前明确表示，“目前住建部正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验，研究扩大房产税征收城市，但具体扩大的范围还没定。”
大陆媒体此前报导，广州、深圳有望纳入房产税试点征收城市。
《西安晚报》还报导，4月1日起，广州要上线存量房（即二手房）计税系统，改变原先委托房地产登记部门课税的方式。一旦开征房产税，存量房计税系统也可用于计征房产税。
学者称中共扩大征收房产税是为了增收
对于房产税的作用，大陆媒体此前的宣传是有利于抑制房地产的投机，降低房价，但一些分析人士认为，由于房屋持有成本上升，卖房者还得涨价，买房者也被涨价。贾康也承认，单靠房产税不可能抑制房价上涨，而是要看到未来房产税的财源支柱属性将会逐渐显现。
经济学家何清涟此前接受大纪元记者采访时认为，由于房地产下行，中共各级地方政府卖地收入锐减，中共政府缺钱，扩大房产税试点以及上海的营业税改增值税的实质，均是中共出于增加收入的目的。
黑 龙江经济学者廖诚接受大纪元记者采访时说，政府一方面打着调控房价的藉口和幌子，实际是出于搜刮民财的目的。由于中共政府没有制约，近些年政府开支越来越 大，官员铺张浪费越来越严重，增加税种实际是为了扩大政府收入。但事实上，中共政府收入越大，社会财富被截流越多，用到社会上和民众身上的微乎其微。
