德国房屋市场紧张 空置率创新低

德国近年来许多城市都出现找房难的情况，一项调查结果显示，房子空置率是创历史新低。

研究和咨询机构Empirica最新公布的研究结果显示，截至2017年12月，整个德国有超过60万套房是闲置的，是历史上最低记录。

该研究机构的负责人Reiner Braun表示，直接可以出租或者重新可以出租的房子占2.9%，或者说，大约60.8万套。

最高的空置率是在莱法州的Pirmasens市，那里8.8%的房子都是空着的。紧接着是梅前州的州府Schwerin市8.6%，萨克森州的Chemnitz市8.5%。下萨克森州的Salzgitter 8.1%，第五位是Frankfurt (Oder) 8%。

东西部的差别很明显，西部平均空置率在2.3%，而东部（柏林除外）是两倍多，6%。

据《焦点》杂志报导，美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的房地产评估主管Michael Schlatterer则偏向于把“收缩地区”（Schrumpfungsregionen）和“增长地区”（Wachstumsregionen）做对比，认为那样比把东西德做对比更有说服力。

“收缩地区”指的是持续有人搬离的地区，因此空置的房屋增加，租金和房价下降。这些地方的房屋空置率平均在7.4%。“增长地区”恰恰相反，那里越来越多人迁入，从11年以来的空置率持续下降，现在大约只有1.9%。

大学城空房率甚至少于0.5%

大学城的房屋尤其紧张，空房率甚至不到0.5%。下面是房屋最紧缺的前五个大学城：

慕尼黑0.2%

法兰克福0.4%

弗莱堡0.4%

明斯特0.4%

达姆斯塔特0.5%

Empirica的专家预测，在2022年前平均空置率持续增加，尤其是持续有人搬走的乡村地区。“收缩地区”目前共计拥有超过30万套空房，未来几年可能会上升到40万。

在2012年到2017年期间，空置率增长最强的前五个城市是：

Dessau-Rosslau：7.0% (+0.8)

Suhl：4.0% (+0.6)

Gera：6.9% (+0.6)

Frankfurt(Oder)：8.0% (+0.5)

Wilhelmshaven：6.0% (+0.4)

【大纪元2019年01月04日 记者祝兰德国报导】

责任编辑：余平