自2022年以来，德国的房租价格大幅上涨，特别是新租房的报价更是节节攀升。据统计，德国房租平均涨幅达到18.3%。其中，首都柏林以42%的惊人涨幅位居全国之首，凸显了德国住房市场的紧张局势。
多重原因造成房租上涨
房租上涨的主要原因之一是欧洲央行（EZB）的货币政策调整。为应对俄乌冲突引发的通货膨胀，欧洲央行自2022年起多次上调基准利率，导致建筑贷款成本大幅增加。这使得许多房地产开发商暂停了正在进行的新建项目，市场上新增住房供应显着减少，租房市场供不应求的局面进一步加剧。
与此同时，需求端的激增也推高了租金。由于高利率使得购房贷款成本上升，许多原本计划购房的人群无力承担贷款，转而进入租房市场。此外，自2022年以来，超过百万乌克兰难民涌入德国，也增加了对租房市场的需求压力。
Empirica的研究人员指出，房租上涨的另一个重要原因是抵押贷款成本的增加。欧洲央行自2022年结束零利率政策后，购房贷款的成本大幅上升。尽管房价略有下降，但高昂的贷款利率使得许多人无法负担购房，进而涌入租房市场，这进一步推高了租金水平。
柏林房租报价上涨42%
在德国各大城市中，柏林的房租涨幅最为显着。自2022年初以来，柏林的房租报价上涨了42%，平均每平方米达到14.90欧元，远超慕尼黑和汉堡，跃居全国最贵城市之列。然而，柏林现有租户的平均租金仅为7.21欧元/平方米，这种巨大的新旧租金差距导致了“分裂的住房市场”。新租户面临高昂的租金，而老租户则继续享受较低的租金水平。
这种现象导致租房市场流动性降低。许多情侣因找不到价格合理的住房而无法同居，家庭在子女搬出后也不愿搬入更小的公寓，因为新租约的成本往往高于现有的大公寓租金。此外，高租金还迫使一些分手后的情侣继续共同居住，进一步加剧了市场的僵化。
农村地区租金同样快速上涨
目前，德国房租上涨的趋势不仅限于大城市，小城市和农村地区的租金也在快速攀升。根据研究机构Empirica的数据，凯撒斯劳滕（Kaiserslautern）地区的租金上涨了41.7%，科特布斯（Cottbus）、布兰登堡哈弗尔（Brandenburg an der Havel）以及巴伐利亚州的蒂申罗伊特（Tirschenreuth）等地的租金涨幅均超过30%。这主要源于“挤出效应”：在大城市找不到合适住房的人们被迫转向周边地区或农村，导致这些地区的租金也开始快速上涨。
尽管如此，一些地区的租金水平仍低于全国平均水平。例如，蒂申罗伊特（Tirschenreuth）和诺伊施塔特（Neustadt a.d. Waldnaab）的平均租金约为8欧元/平方米，远低于大城市的水平。然而，这种趋势表明，城市租金的上涨正在逐步波及全国。
德国的住房市场正面临严峻挑战。柏林尽管实施了严格的租金限制政策，但新租约的报价租金并未受到限制，导致市场两极分化加剧。全国范围内，无论是大城市还是小城镇，租金的快速上涨使得租房成为许多家庭的沉重负担。专家预测，除非新建住房供应显着增加或利率政策有所缓和，否则这一趋势短期内难以逆转。
【大纪元2025年08月07日 记者王亦笑德国报导】
责任编辑：周仁
