人口飙升 住房成为奢侈品
美因河畔的法兰克福，不仅拥有得天独厚的地理位置，而且雄踞欧洲金融中心的经济地位，其蓬勃发展的独特魅力吸引了来自世界各地的居民。统计数据显示，自1980年以来，法兰克福的人口一直处于上升趋势。而且2005年之后，人口上涨幅度明显加快，短短几年内就增加了5万多人。目前法兰克福的常住人口已经突破70万，而且仍在以每周200-250人的增长速度继续膨胀，按照这种发展趋势，到2020年法兰克福的人口将会再增加2.5万。
不难想象，这样的人口发展速度，导致原本就寸土寸金的法兰克福住房更加紧张。根据贝塔斯曼基金会（Bertelsmann Stiftung）的研究，租金太高已经直接导致德国人生活质量的下降，不仅低收入阶层难负重荷，就连中等阶层的收入也开始追赶不上租金上涨的速度。对于年轻的护士、警察和教师而言，可以选择的住宅范围也已越来越小。在法兰克福住房已经日益成为一种奢侈品，很多原本工薪阶层居住的地区，现在已经变成富人区；很多豪华公寓的营建，只是针对一小部分富豪客户，Henninger Turm旁边的高层住宅和原Degussa-Areal地区的复式公寓楼就是最好的例子。
拓荒建楼 缓解住房紧缺
为了缓解住房紧缺问题，法兰克福政府已是绞尽脑汁，但是城市中可用来建房的土地几乎开发殆尽，再怎么见缝插针，也只是杯水车薪，无法广泛解决问题。但如果能把法兰克福目前尚且闲置的“荒地”充分利用起来，其建房潜力至少可达到几千套公寓。法兰克福副市长、规划部部长Olaf Cunitz（绿党）表示，这一计划他已经酝酿了很久，现在要付诸于行动。今秋市政府会正式委托城市土地转换开发公司（KEG），专门管理和规划法兰克福利用率较少的地皮及荒地。由该公司出面逐个与业主洽谈，买下这部分闲置地皮后，用于建造公寓楼房。据Cunitz介绍，这个“妙招”是他访问比利时大城市安特卫普（Antwerpen）时学来的，安特卫普就设置了一个子公司“Vespa”，专管荒地建房，运转非常成功。
KEG成立于2005年，本是为了接管美国军队撤离法兰克福后留下的土地、兵营等。90年代美军陆续撤离后，KEG把当时Höchst地区的McNair兵营和Eckenheim地区的Gibbs兵营成功改建成了民居，目前KEG还准备在Höchst地区Wesner家具城之前的地皮上建造公寓楼。KEG公司经理表示，为了达成拓荒建楼的项目必须成立一个物业基金，筹备启动事项。资金可能会由政府拨款，也可能直接从资本市场上筹款，目前还未确定究竟用哪种方式。但可以确定的是，这一建房计划一定非常有效，从规划部的地图集看，法兰克福外围城区的这种闲置荒地达600多处，至少可兴建3000多套公寓房，这对于缓解目前的住房压力有着相当重要的意义。Cunitz还表示，期待能够建造更多的社区住宅，实现让几代人共同居住在一个屋檐下的大家庭生活。
大纪元记者王亦笑德国报导
责任编辑：余平
