首府为何总是住房紧张
州府杜塞尔多夫民居住宅短缺的原因之一是，新建住宅太少。据北威州统计局的统计数据，从2010年1月到2011年9月，州政府收到90个建造多住户居民楼的建房申请，其中只有67个得到了建房许可，另23个建房项目未得到批准，建房批准率仅74%。
原因之二是，为迎合市场需求，以便把房子租出去，小面积的房子合并成大面积的房子，住宅面积大了，但是住宅的数量却少了。但杜塞尔多夫90%的住户只有一到两口人，单身住户则占一半。
住房紧缺 租金房价上涨
据德国联营地产代理公司(RDM)董事长施诺恩伯格介绍，2012年杜塞尔多夫仍然缺少住房一万套，住房缺少也相应造成租金上涨。好点的地段冷租达到每平米11.50€，再好点的地段如Oberkassel，冷租每平米则高达14.50€。RDM董事长认为，2012年杜塞尔多夫的房租要上涨3%到8%。由于市区的房子租金太贵，许多在杜塞尔多夫工作的上班族就在杜塞尔多夫周边地区找房子，这样导致了杜塞尔多夫周边地区的房租也涨了。不仅如此，杜塞尔多夫私人住宅的房价也相应上涨了7%到8%，好地段的房价每平米约3200€，普通地段每平米约2000€。独家独户的旧房子的价格也涨了3%到6%，好地段上一栋房子的价格就达67万欧元。如果碰上好运气找到地皮盖房子，地皮的价格每平米也在400到1000欧元之间。
两个缓解方案
房地产建筑公司、投资商以及租房者协会都呼吁北威州政府，关注刚参加工作的年轻人的住房问题，要求给予经济补贴以建造低租金、低价格的福利房。汉堡、法兰克福等市的民宅建设中有1/3是政府补贴的福利房，对此北威州应该效仿。他们提出两种解决方案：
一是给低收入家庭住房补贴。年薪低于4.8万欧元的可租A级补贴福利房，年薪低于6.7万的可租B级补贴福利房，这样就包括了社会各阶层的家庭。在杜塞尔多夫有近15万个家庭有资格得到住房补贴，租赁低至每平米5.2欧元的房子。不过，这种福利房杜塞尔多夫只有不足2万套，2012年还缺至少5000套。
二是把空置的办公楼改建成民居住宅。杜塞尔多夫空置的办公室面积合计起来有50万平米。私人投资人Kanthack已经把Stresemannstrasse 46号的这座办公楼成功改建成了住宅楼，每套住房从50平米到120平米不等，冷租金预计每平米8.5~9欧元。据投资人讲，他们之所以愿意投资改建办公楼，是因为楼价低，楼的结构可做改动，安装节能门窗并不难。
大纪元记者记者钟鸣德国报导
责任编辑：贾南
