交易额上涨8% 房价地价同涨13%
慕尼黑房地产交易量新一轮快速上涨的趋势始于2009年，即2008年开始的全球金融危机之后。据《南德意志报》消息，慕尼黑去年的房地产交易量再创新高：跟2012年相比，购买合同的总金额上涨了8%，达到107亿欧元，所有交易涉及的面积相当于8个特蕾西亚草坪（Theresienwiese，每年举办慕尼黑啤酒节的地方）。随着对房屋的需求持续上升，地块、住宅及办公楼的价格也越来越高。
据慕尼黑地价评估委员会对去年全年房地产交易合同的统计，在好一点的或者一般的地段，私有住宅的价格跟去年相比上涨了13%。根据地段不同，新建住宅的平均价格介于每平米5250到6400欧元之间。2013年的最高购买价出自于最好地段的一套顶层住宅，达到1200万欧元，相当于每平米2.4万欧元。
用于住宅建设的地块价格也在快速攀升，去年的涨幅也达到13%。宅基地的创纪录交易出自于Neuhausen，成交价为3900万欧元；商业用地的最高交易记录则出自内城区，成交价6000万欧元。
民居、商用楼价格创新高
新建独栋别墅均价介于70万到130万欧元。独立花园房的最高购买价达到1500万欧元，这栋别墅位于Oberföhring/Herzogpark，属于最好地段。半独立花园房的均价为83.5万欧元。联排花园房也不再便宜，最好地段的一栋联排花园房边房的成交价为250万欧元，这是去年联排花园房的最高成交价。
商用地产市场的增长也引人注目。单单在商用写字楼及旅馆这一块市场，交易额与上年相比就上涨了6.6亿欧元，涨幅24%。这主要归因于几宗大笔交易，比如Hofstatt高档购物中心，及老学院（Alte Akademie）附近步行街旁的一大块遗赠土地。
巴伐利亚加紧住宅建设
在市场需求的推动和相关政策的鼓励下，巴伐利亚的住宅建设步伐越来越大。据内政部发布的消息，2014年第一季度，巴伐利亚有13107套住宅已经拿到了建设许可、或者进入了可以获得建设许可的程序，与去年同期相比增长7%。其中，多家住宅楼和居住单元增加到6222套，双户花园房增加也比较明显，但独立花园房数量反而下降了3%，为4479栋。内政部的目标是在今年建成7万套住宅。为了达成这一目标，州政府今年增加了5千万欧元住宅建设补贴，并增加了1千万欧元学生住宅建设补贴。
地理位置、经济稳定吸引投资者
慕尼黑居民人数一直保持稳定增长，预计这一趋势还会持续下去。不断增长的人口使得本来就短缺的住宅和建筑用地更加紧张。鉴于慕尼黑的地理优势和稳定的经济发展，私人和机构投资者都愿意将资金投入慕尼黑的钢筋混凝土中，认为总的来说这样的决定是不会有错的。投资者都预期，慕尼黑的总体状况和市场形势短期内不会发生什么变化。
针对这一趋势，地价评估委员会主席Helmut Thiele表达了他的疑虑，地产市场这样的持续上升到底要走向何方呢？他担忧地说，人口不仅仅在增加，同时也在老化。如果人们总是光盯着获利，却没有价格合理、人们可以承受得起的住宅，那将是一个错误。因为这样会导致社会关系的紧张，然后整个城市的这种地域优势会很快瓦解。
大纪元记者张子谦德国报导
责任编辑：赵敏
