德国执政两党联盟党和社民党达成一致，实行“房租价格制动法”。按照该法规，新缔结的租房合同额度租金涨幅不能超过10%，但是新建成的房子和维修过的房子是例外，还有一种情况就是已经缔结的房租合同也不在新规定适用的范围内。所以即使在这部分合同里规定的房租过高，新法规也无能为力。
新法规仍有争议
“房租价格制动法”预计从6月1日开始生效。在“住房紧张”、房少人多地区实行“房租价格制动法”，但如何定义“住房紧张”的地区。仍是一个问题。黑森州政府打算先进行统计调查，然后再具体确定哪些地区适用，法兰克福政府已经表示，希望全市都能被划进适用地区。
法兰克福房客保护协会的发言人Rolf Janßen表示，只要有10-20%的房客能够从中受益，那么新法规就是成功的。一些专家也认为，它可以抑制法兰克福的房租上涨速度。不过，对于新法也有不同的声音。法兰克福房地产业主协会主席Jürgen Conzelmann 对于“房租价格制动法”就发表了不同看法。
他对《法兰克福汇报》表示，新法规可能会让当地业主的结构发生改变。那些出租低房租公寓的房东可能会受到影响，因为以后想涨房租就要受限制了，有的人可能就会卖掉房子。他认为，那些私人、非专业业主将会减少，从而造成低房租的公寓也会减少。另外，他觉得应该完善法兰克福的现有房租标准（Mietspiegel）。
谁找中介谁付钱
从6月1日开始，关于（出）租房中介费的新规定也开始实行。以前在房屋租赁市场上，大多情况是房东通过中介公司出租自己的房子，中介费由房客负担，中介费的额度一般相当于两个月冷租租金。但是新规定是按照“谁找中介谁承担”的原则。也就是说，如果房东去找中介公司，那么房东就要支付中介费。这样一来，在租房时很多房客就可以省下一笔中介费。
不过，Jürgen Conzelmann主席对于中介费的规定有不同看法。他认为，其实由房东和房客双方共同承担中介费可能更公平。
新法规还会造成的一个后果就是：房东不通过中介公司，而是其它渠道出租房子，由此引发的一些法律纠纷可能会增多。德国不动产协会IVD认为，这项法规“严重侵害了行业自由”，该协会已经宣布要告它违宪。
啥时候租房合适？
对于房客来说，如果最近不是必须搬家，可以等到“房租价格制动法”实行后再开始找房，那时可能更容易找到便宜的房子，而且还能省下中介费。房东的情况正好与房客相反，如果现在还有空房子，可以尽量在新法规出台前把房子租出去。
一般情况下，需要交中介费的房子房租比较低，无须交中介费的房子可能房租会稍高一些，但是这种价格差异正在变得不明显。从短期看，很多人在找房时，不用交中介费了，这对大部分房客肯定是好事。不过，从长期来看，房客是否真能从中得到实惠，还有待观察。俗话说，羊毛出在羊身上。有人担心，房东会通过提高房租的方式把这部分钱转嫁到房客身上，所以还需要时间看其产生的实际效果如何。
大纪元记者穆华德国报导
责任编辑：王亦笑
