得益于宝马、西门子、安联保险、慕尼黑再保险集团等大型企业的坐镇，以及众多中小型企业的活跃经营，慕尼黑吸引大批人才前往就业，使得住房价格一直高居德国榜首，而且保持着向上攀升的强劲势头。这使得普通居民、学生及到慕尼黑寻求发展的年轻人要想找到可支付得起的住房难上加难。
强制规定 让企业自己建房？
据《南德意志报》消息，为了缓解住房市场的紧张，慕尼黑市长莱特（Dieter Reiter，社民党）欲推出强制性规定，让大中型企业根据员工人数比例为其雇员建造相应的企业员工住宅。不过到目前为止，企业界对建造住宅兴趣不大，他们还是更愿意租房子，因为这样更划算。
其实，这些企业也经常向市政府抱怨，他们急需为其专业人才找到住宅，但市场上的住房却极度稀缺。对于这种抱怨，市长莱特很是不满。他在任职经济部门负责人时就给这些企业写过信，质问他们为什么放弃了自己的优良传统，将成千上万套企业员工住宅出售，如今又不建新住宅？
现在，莱特希望以行政法规的形式来强迫企业恢复这一传统。不过据工商协会（IHK）的调查，企业界都不愿意自己建住宅，而更愿意租赁现成的住宅。对于企业来说，为其新员工在过渡房中提供一个临时的住所，毫无疑问比自己建住宅要更便宜。
不划算 企业界犹豫不决
企业界表示，建造住宅并非他们的核心业务。企业要建造住宅的话，就得有自己的建筑规划部门和专业队伍。因为这些大企业的主要业务不是造房子，长期维持这样一个建筑部门也是一笔不小的开支。
让企业界对建造住宅心生畏惧的另一个原因是慕尼黑高昂的地价。能够接触到所有房产交易数据的市政部门表示，在过去一年内，住宅交易金额上升了4%，但住宅成交量却反而下降了，这种反差清楚地反映了地价的上涨、以及强劲的需求。
政府主动出击 为企业找地皮
慕尼黑房地产市场的火热也反映在地价的走势。市内宅基地价格自1980年以来涨了5倍，在过去10年中翻了一番。在这种背景下，要推行企业员工住宅配额制难上加难。为了解决这一难题，市政府已经主动出击，四处为建造企业员工住宅找地，目光甚至投向了周边的市镇，但到目前为止还一无所获。
城市规划部门虽然认为莱特的这个主意很好，但非常怀疑这个企业员工住宅配额政策能否成功。因为即使找到了地，如果企业不愿意建，市政府也不能采取强制措施，最后的结果可能是预留着给员工建住宅的用地一直荒下去。
大纪元记者张子谦德国报导
责任编辑：王亦笑
