小户型公寓正流行
在业主眼里这样的公寓有利可图：它的面积不大，一般都是20 多平米，配有一些家具，每月的房租可能不到500 欧元。
出租的对象主要是年轻人和大学生。建筑师Stefan Forster 负责设计一处为大学生提供住宿的小型公寓设计，他通过脸书向人们征集设计方案的选色，例如建筑外墙要用什么颜色？红色还是灰色？这里共有340 套公寓，预计将于2016 年冬季学期启用。
其实，类似的小型公寓在法兰克福还有不少，它们主要面向大学生和刚参加工作的人士。目前，这块市场还处于未饱和状态，毕竟大学生们在这里上学，总是需要地方住宿。同时，这类小型公寓的价格比其它的公寓便宜很多。
为大学生量身打造
从市场发展看，私人学生公寓向小型公寓楼的转变趋势很明显。在过去的几年里，小型公寓楼增长很快，目前法兰克福已经有超过3000 套这种公寓。
据《法兰克福汇报》报导，BenchmarkDevelopment 公司旗下有一个名为“Headquarter”的公寓住宅项目。这个项目只针对大学生群体，房客必须出示大学注册证明才能在这里租房子，一间房子的房租是
400-640 欧元，然后再加上房租附加费等。该公司还有另一个只针对大学生租客的项目，大约有166 套公寓。
不过，目前只针对大学生群体的房子不太多，一般只有官方和教会机构还提供这种公寓。它的价格比私人房子便宜，在租房市场上供不应求。绝大部分私人出租的房子面对更广泛的人群，并不只针对大学生
和初入职场的年轻人。例如，Benchmark Development 公司也有针对刚参加工作人士和通勤者的小型公寓项目，大约包括100套小型公寓。Mercurius 公司专门致力于小型公寓市场，在法兰克福拥有5 个项目800多套公寓，其中大约10%的房客是大学生。
每平米赢利20 欧元以上
Mercurius 公司的董事会成员Atilla Özkan 对《法兰克福汇报》表示，高昂的地皮价格使得建造小型公寓有利可图，这是一块还有缺口的市场。他还预计法兰克福的大学生数量会继续增加，除大学生外，还有刚参加工作的人士都是这块市场的目标群体。
对于业主而言，出租小型公寓有利可图，甚至每平米每月可以挣20 欧元以上。这对那些想想把办公楼改建成民宅出租的业主非常有吸引力，因为改建本身需要成本，而且办公楼构造有局限性，改建成小型公寓比较合算。此外，小型公寓住户所需的停车位也比办公楼少。
不过，法兰克福城市规划对这种现象表示忧虑。主要是因为这种小型公寓楼里住户流动性比较大，可能会给周围环境、邻居带来负面影响。规划局负责人MartinHunscher 表示，住在这里的居民就像旅馆的住客，可能不会把这里当成家。
针对这种看法，也有人表示不同意。其实很多时候，楼顶的天台、休闲游艺设施，或者是公共空间共用的厨房等，都能拉近人与人之间、邻居之间的距离，在邻里之间形成一种开放的氛围。
本报记者穆华德国报导
责任编辑：王亦笑
