如果想搬到柏林、法兰克福或者慕尼黑等城市，很多人都有体会找房子太难。新建住宅数量逐年增多，屡次创下纪录，虽然如此似乎还是赶不上居民需求，这到底是为什么？最近德国经济研究所（Institut der deutschen Wirtschaft）的一项新建住宅统计显示，去年新建房数量约为24.5万套，比前年增加了大约3万套，几乎是近10年来最高值。
今年上半年仍然持续了这种势头，德国批准了新建房大约14万套，比去年同期增加了2.6%。新建住宅是为了满足居民的需求，特别是近年来很多地区房屋紧张，造成了房租直线上涨。
地区分布不平均
近年来德国新建住宅的数量逐年增加，但为什么看上去还是远远满足不了居民的需求？很多地区的住宅仍然越来越紧张？一个很重要的原因就是地区分布不平均。简单的说，就是新住宅大都建在了住房不紧张的地区。
据统计，在去年新建的住房中，只有6.6万套位于居民人口超过10万人的城市，剩下的都在乡镇地区。据新建住宅统计的调查者之一Michael Voigtlnder估计，城市地区需要10万套新房，这与实际建房数量相差很大。Michael Voigtlnder还表示，目前对住宅的需求比实际建房数量更大。他认为，从2015年到2020年，每年要新建26.6万套住宅才行。
大城市人气旺 乡间空房多
住房紧张问题最突出的就是城市地区，住宅是“供不应求”，特别是大城市，如柏林、慕尼黑、汉堡、科隆和法兰克福等。以柏林为例，每年新搬到这里安家落户的人越来越多，去年柏林新建住宅的数量少于9000套，而根据统计到2020年，柏林每年需要新建近2万套住宅才能满足需要。需求与实际建房数量相距造成的一个直接后果就是房租上涨，以至于政府不得不出台相关法律，限制房租上涨过快。
但调查还显示，杜塞尔多夫、不来梅、埃森和多特蒙德这四个大城市不存在住房问题。
未来几年里，居民对住宅的需求与实际建房数量差异最大的几个城市是：
城市 差距（套/年）
柏林 10911
慕尼黑 6747
汉堡 3450
科隆 2345
法兰克福 1799
（来源：德国经济研究所）
限制大城市新建住宅的一个因素是地皮不足。很多时候不缺少投资者，只是找不到适合建造住宅的地方了。在城市中，建造高层住宅楼可能是一个解决办法。它可以用尽量少的地皮安置更多人，但是德国在这方面很谨慎，对于建高楼有诸多限制。此外，成本高也是影响新住宅数量的原因。
与城市住宅不足的情况相反，乡村地区面临的是空屋闲置、住宅过剩的问题。也就是说，在乡村地区是“供大于求”。一方面，乡镇政府往往通过规划新的、价格便宜的大型建筑用地来吸引企业或新居民落户。
除成本外，低利率也是推动新建房增多的动力之一。最近德国各大银行提供的房贷利率很低，促使不少人申请贷款买房或者建房。专家还预计，目前这些地区空置的房子居多，而且在未来几年里情况还要更严重。
另一方面，很多人从乡镇搬到了城市，也加剧了这种矛盾。据联邦建筑、城市和地区研究院统计，从2008年至2013年，德国大城市的人口增加了2.8%，中小型城市、乡村人口减少，而且未来几年里这种情况还将继续。
大纪元记者穆华德国报导
责任编辑：文婧
