新法上路 德国房价真被管住了?

德国房租上涨制动机制似乎在一些地区对房租报价的上涨起到了缓冲作用。最近德国房地产门户网站ImmobilienScout24公布了其7月份的房租报价分析报告。该门户网站在对柏林及汉堡2万个房租报价分析后指出,7月份汉堡的房租报价显著下降,柏林的房租报价则趋于稳定。

北威州没有反应

不过房租上涨制动机制效果并不是在所有城市都那么显著。该门户网站对北威州一些城市的随机抽样评估显示,在7月份未见异常的租金价格变动。Jan Hebecker对媒体表示:“有可能是在某些地区市场租金和当地比较租金水平相差不多。此外这些地区的租金数据比柏林或汉堡明显比较少。我们肯定会继续非常仔细地留意事态发展。”

慕尼黑也属于房价起伏变化不大的城市,虽然8月份时房价下降了一个百分点,但慕尼黑是德国房价最高的城市,因此房价再降,也是骆驼死了比马大,每平米平均租金15.5欧元不会让人高兴到哪去。
当然哄抬房租的现象还是存在。由于房东不必担心因为房租超过当地租金水平10%而被制裁,仍有一些房东在哄抬新的租约租金。“汉堡房客社团组织” Stefan Schmalfeldt对媒体表示:“只有当租客请律师帮忙,正式对房东进行施压,房东才必须相应地降低租金。”

新法规上路  汉堡房价降3.4%

该分析报告显示:自七月份汉堡实施房租上涨制动机制以后,4个星期内有登记记录的租金价格下降了3.44%。目前汉堡的平均租金为每平方米10.12欧元。柏林在6月实施房租上涨制动机制出现租金显著下降后,7月的房租报价小幅下滑至每平方米8.46欧元。

ImmobilienScout24房地产门户网站数据与市场主管Jan Hebecker对媒体表示:“从我们的柏林和汉堡数据中,看到了在实施房租上涨制动机制同时,租金价格不寻常下跌的现象。这有力地表明许多房东以当地租金水平为基础定出新的租金价格。”

什么是房租价格制动法

德国很多大城市缺房问题严重,从而导致房租上涨太快。德国政府立法限制房租上涨,房租价格制动法从5月份起正式生效,有效期五年。该法规主要在人口密集、房租价格居高不下的地区实行。

新法改变了现有的租房规则:

1、新缔结的租房合同中,租金涨幅不得超过当地标准房租(Mietspiegel)的10%。

2、新建成的房子和彻底维修过的房子例外,不受此限。

3、关于租房中介费的规定:谁找中介,就由谁承担中介费。
从6月1日开始,柏林第一个启用了“房租价格制动法”,接下来北威州、汉堡、巴符州、不来梅、莱法州也陆续启用新法,下萨克森州则打算明年才开始启用新法。

大纪元记者张清义德国报导

       德国三大城市三个月房租比较

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