大城市房价上涨三成 最高近七成
房地产门户网站ImmobilienScout24最新数据显示，德国78个超过10万人口的城市，其公寓房房价大涨，过去5年内平均上涨了32%。
涨幅最厉害的是汽车城Wolfsburg和Ingolstadt，分别涨了69.4%和67.8%。人口最多的2座城市，柏林(55.2%)和汉堡(44.5%)涨幅也超过了平均水平。
慕尼黑的房价始终是德国最贵的，每平米是4627欧元，远远高出排名其后的弗莱堡(3200欧元)、斯图加特(3088欧元)和法兰克福(3030欧元)。大城市中，最便宜的是Cheminitz，这个原东德马克思城，这里的房价跌了0.5%，只有848欧元，还不到慕尼黑的五分之一。房价低于1000欧元的大城市还有Magdburg(911欧元)和Bremerhaven(935欧元)。
房地产协会IDV预测，去年总体上房地产涨幅有所减缓，但是近期内大城市房价不可能刹车，而且“城市越大，涨幅越高。”也就是说，现在买房还是比以后买房合算。具体如何做，专家也有几点建议：
一、如何找到房产信息
每天留意房地产网站和报纸只是一条路，在银行和开发商那里也能找到空房，法院www.zvg-portal.de网页里也有强制拍卖的房子。别忘了向熟人和朋友多打听，有许多好房子是私下出手的。
不要一棵树上吊死，至少预设2个城区作为考虑范围。要现实一些，十全十美的房屋没有，在电梯、楼层和浴室带窗户等条件上要不能太挑剔。
二、正确估量自己的经济能力
自己有多少储蓄？每月能承受多大贷款利率、物业营运费(Hausgeld)和水电杂费？
专家表示，“如果手头的钱是房价的20%到30%，那就基本可行。”设想一下，两口子的净收入是否能挺过家里的经济危机，例如失业、产假或者长期病假。
房屋往往是许多人一生的投资，所以要有一生的构想。大小和房间够不够未来的孩子？老了，座公车、购物、就医方不方便？这些都要考虑。
三、看房至少要2次
专家的经验，看房时最少看两次，一次选在在正常上班时间，能知道房间的采光如何，从阳台上可以眺望周边环境。如果可能，邀请一位独立的房屋鉴定师帮你验收一下房屋质量，以便确定房屋要不要翻修。
第二次选在周末或者晚上，因为邻居大都在家，你可以听一听墙壁隔音效果如何。而且遇到邻居，主动与他们聊一聊，他们往往有许多你想知道的信息。
大纪元记者吉一斗德国报导
责任编辑：余平
