近日，柏林–勃兰登堡州住房协会（Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen，简称BBU)的主席克恩（Maren Kern）在给其成员企业举办的年度记者招待会上宣布，柏林–勃兰登堡州住房协会的成员企业的空房储备量正在趋近于零。对于企业来说这是个好消息，不过对于柏林地区的找房者来说，却是一个坏消息。
房屋空置率下降
与2010年相比，柏林地区2011年的住房空置率下降了0.4%，达到了2.6%。而在10年前，房屋空置率还是6%。据柏林–勃兰登堡州住房协会的统计，目前，柏林约有1.7万套住房处于空置状态，比前年少了约3000套。克恩表示，感谢柏林持续不断的城市吸引力融化了空房率，就像雪在阳光下融化。
仅在去年，就有约3万外来人口想在柏林找房，其中包括外来人口搬到柏林和柏林本地居民想往城里搬。对于找房者来说，这1.7套空房子不能完全被算作是住房储备。去年，虽然有些住房处于空置状态，但是原因是这些住宅正在进行房屋现代化装修，目的是为了接下来能够更好地投入市场。只有这种房子，人们可以说是真正意义上的“储备”。还有些空房仅属于短期空置，因为租户换人了。也有的房子被看作是没有市场竞争力的，因为这些住宅的位置不方便或者有缺陷，以至于即使是进行改造整修可能也很难租出去。
这个调查数据对柏林的租房市场影响很大。柏林的租房者组织-包括柏林房客协会-认为，为了满足外来的新居民和想搬到市内的老居民的需求，所谓的房屋的“波动储备”必须至少达到3%。
热门城区空置率已达1%
在柏林一些受租房者欢迎的城区，房屋空置率甚至已经达到了1%。例如，在柏林的Charlottenburg-Wilmersdorf 区，去年的房屋空置率为1.3%，前年是1.6%。在Friedrichshain-Kreuzberg区和Mitte区是1.6%。在郊区的空闲房屋比例略高，当然总体趋势是降低的。
只有Pankow区的空置率呈增加趋势。据统计，Pankow区前年的房屋空置率是2.5%，去年增加到3%。究其原因，可能因为该区有很多房屋都在整修。
柏林–勃兰登堡州住房协会的数据在柏林住房市场上是很有代表性的，它的成员企业管理着的64.5万套住房占到柏林租房市场总量的40%。
此外，城市住房研究公司Gewos Instituts的科研预测也证实了了柏林–勃兰登堡州住房协会的调查结果。Gewos预计，家庭数量的增加和停滞的新房建设可能会导致房屋空置率降低。到2015年，总体租房市场上的房屋空置率预计会降低到1%。
大纪元记者穆华
责任编辑：文婧
