4月5日，21世纪房产连锁事务所公布了一项研究结果，显示出2013年第一季度巴黎的旧房价格继续呈现下降趋势，同期全法国房价下降了0.6%，稳定在每平方米2562欧元的均价。这似乎是购买房产的最佳时期。
交易下降时间延长
在失业率上升、购买力下降的大前提下，法国人已经不敢期望在房地产领域投资。住房市场的需求因此下降，自然导致房价跌落。
2012年，法国房产交易数量降低了20%。2013年初，据法国公众观点研究所（Ifop）对房产商作出的一份调查，人们签订买房交易的犹豫时间也明显地延长了，一半以上的交易需要4到6个月才完成，三分之一的交易需要6个月到1年，甚至有十分之一的购房合同是在1年以后才成交。由此可见，买主方面越来越多的持观望态度。
住房向买方市场倾斜
自然，受经济危机影响越大的地区，房屋交易数量降低的也就越严重。弗朗甚-孔泰大区（France-Comté）下降了36%，皮卡蒂（Pi Kadi）、诺曼底（Normandie）和布列塔尼（Bretagne）地区都下降超过了40%。
据公证人最高理事会（Conseil supérieur du notariat）房产事务负责人德拉贝尔（Bruno Delabre）预测，今年的交易数目应当在50万左右，远远低于正常年份的70万交易，而且根据2013年初的状况，足以预测此数量还在以同一速度下降。为此，一些大的房产事务所都建议卖主把价格降低5%或10%，并强调这并不等于会亏损，因为大部份卖主卖房都是为了再买。从而，由于卖主降低价格，一个由卖方主宰的市场慢慢向买方平衡。
巴黎房价首次下降
由此一来，由于需求下降房价不得不按市场规律而下降。据公证人统计，一年以来，房价在大城市里平均下降了2%到5%，中小城市下降了8%到10%，而2万人口以下、交通不方便的小城镇里甚至下降了15%。但不同区域的房产情况也有不同，比如市中心的价格就保持稳定，而工厂搬迁后的郊区的房价市场却极坏。
此外，房地产商还发现，现今还存在一个有价无市的问题：即当房价超过某个数字以后，基本没有交易运作。
众所周知，巴黎房价昂贵，每平米比2万人口以下的城市要高出6000欧元，近几年来价格还都一直呈涨势，且价高难求。但现如今公证人们首次发现，首都的房价也开始下降，尽管在一年中只是下降了1%。当然，巴黎房子的行情也不一致，100万欧元左右的房子价格降低了7%到8%，一套250平米的3居室大套房要比一套150平米的3室套房难卖；还有，买主们越来越挑剔，所以无缺点的新房市场依然兴旺。
利息低当下为买房良机
房地产商均认为，各种迹象表明买主在未来几个月中占据了最大优势。如果他们善于谈判并勇于采取行动，完全可以廉价投资并可获得低利息贷款。的确，不仅房产价格开始下降，住房贷款的利息也达到历史性的最低线。4月份，法国所有银行都不分期限地降低了他们的住房贷款利息，一些在3月份提高了利息的银行也在4月份重新降低。尽管利息不太可能会再次猛降，但目前呈现的稳定状态，已经非常有利于买方。
大纪元记者亦凡法国报导
责任编辑：德龙
