德国政府打算修改条例 让租客知道租金是否太高

德国政府内阁近日对房租刹车法的部分补充条例达成共识。本来不受制动法限制的三种特殊情况将变得更透明,租客将来可知道,是否租金太高。

据德媒《图片报》8月29日报导,联邦政府前段时间在讨论房租刹车法的补充条例,目前已达成一致,将来属于特殊情况的房东也必须公布原来的租金。估计9月5日将做出决定。

房租超过10%,房东得主动给出理由

2015年秋季起,在租房市场紧张的大城市,如柏林、汉堡陆续启动房租刹车法“Mietpreisbremse”,即新租房合同的租金不应该超过当地平均租金的10%。但有三种情况除外:

1.原本的租金已经超过了平均租金的10%,可以保留原来水平,不必降低:

2.房子经过大范围装修后再出租时,房东给出的新租金可以超过10%;

3.2014年10月1日之后新建成的房子,首次出租也不受限制。

对于这些特殊情况,房客原本得主动要求才可得知原来的租金,而且房东还有可能拒绝提供,最终甚至可能闹上法庭。

将来要想把租金提高到超过平均租金10%,房东必须得给出理由,并且给出以前的租金,或者大装修的相关细节,或者是新建房子的相关信息。这样,租客从一开始就能检查,是否租金太高。

要是租客认为,装修费用不足以让租金那么高的话,也可以直接提出异议。

装修成本分摊比例从11%降到8%

按照德国法律,装修后,房东可以根据装修成本提高租金,目前是按照每年分摊11%。

联邦内阁达成协议,降低装修分摊费(Modernisierungsumlage),每年只能分摊8%,但仅适用于租房紧张的地区。

此外,德国政府也想提防一种情况,即房东为了装修后可以任意提价,而逼走现有的租客。这种行为一经证实,将作为经济违法行为,房东将面临处罚。那些房租翻倍,以及个别过分昂贵的装修,也属违法。

【大纪元2018年08月30日 记者祝兰德国报导】

责任编辑:王亦笑

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